中国网络电视台消息：北京、广州等重点城市相继拍出的高溢价地块，使市场预期持续升温。不少业内人士表示，土地市场将迎来新一轮热潮，那么，事实果真如此吗？

　　饥渴销售 政府减少住宅用地出让

　　专家表示，前五个月重点城市土地出让溢价率仅10%到20%之间，不少城市的土地出让金同比大幅降低，部分城市采取了饥渴销售的营销模式，段性减少住宅用地出让，这让大量以土地为重要生产资料的房地产开发商们如饥似渴。

　　中国指数研究院数据信息中心主任 葛海峰：这个可能是跟地方政府1到5月份推的地比较少，它推的区位的地也不是特别好，六月份推的地相对来说区位位置都比较好，也是引起了开发商的关注。

　　数据显示，今年4到5月份，北京没有一块新增住宅用地上市，导致5月北京住宅用地成交量为零。

　　稀缺资源 新推地块位置好

　　而在饥渴销售的同时，新推出地块的位置较好也成为局部地价创出新高的原因。以北京门头沟龙泉镇F1地块为例，它地处门头沟区育园小学对面，将来建成的住宅属于学区房，此外，地块整体处于当地交通、购物等生活配套设施最为齐全的区域之一。

　　中国指数研究院数据信息中心 葛海峰：它所在的区位也在比较好的区位。整体的供应情况来看，应该说好的住宅地块供地是比较稀缺的。

　　而广州创地价新高的珠江新城D 4-B 2地块，不仅地处广州市中心，位置稀缺，更是近一年来广州少有的核心商业地块。

　　房地产成交量大增 提升地价预期

　　同时，政策的变化也和土地市场有着密切的联系。6月8日，央行刚刚下调了金融机构人民币存贷款基准利率，这也是央行三年来首度降息，房地产开发企业和购房者的还贷压力逐步减小。除此以外，五月以来部分重点城市商品房成交量大幅上升，消耗了过去的房屋存量，这令房地产开发商有了参与新地拍卖的动力。

　　北京师范大学房地产研究中心主任 董藩：五月开始，交易量明显上升，六月份依然延续这个特点。在这样一种情况下，市场上重新推出土地，许多开发商对未来的预期发生改变，所以他们出来重新抢地。

　　忽略拍卖细节 部分媒体炒作

　　而记者了解到，所谓高价地块的产生，也不乏炒作因素。北京门头沟龙泉镇F1地块，虽然未来商品房部分的楼面地价达到了9757元/平方米，但记者发现，众多以高价地诞生为噱头的新闻普遍忽略了一个因素，那就是，此地块需配建公租房9650平米，经专家计算，如果把公租房计算在内，这一地块的平均楼面地价仅有6600多元，比周边地块的住宅用地价格还低1000元左右。（编辑：谢佳欣）