6月十大房企销售额创新高回暖或致调控收紧_新闻台

　　2012年楼市已经交出半年卷，在中央一系列楼市调控“组合拳”之下，全国已经实现房价由高位回落、低位维稳的这一过程，但随着近期一个月内连续两次降息等政策的祭出，6月的房地产市场似乎给出了回暖的信号，外界据此对下半年市场表现出积极乐观态度。不过专家表示这仅为局部回暖，倘若全国性楼市回暖，不排除更严格楼市调控政策出台。事实上，中央楼市调控从未放松，国家领导人近日再次强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　楼市成交量价均双双止跌

　　6月的楼市不仅在成交量还是在价格上均上演了“火热”场面。

　　根据链家地产市场研究部统计，6月份商品住宅成交均价为21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平，房价出现上涨的趋势。

　　同时，中国指数研究院发布的6月百城房价数据也同样显示，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

　　成交量也在6月呈现了强劲表现。中指院数据显示，20个重点城市上半年成交量与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，其中6月成交量与2010年调控以来最高点持平，与2009年高点仅相差15%。

　　从房企来看，2012年上半年，万科、龙湖等知名房企销售均再次飘红，其中6月十大房企的销售额和销售面积均为近两年来最高水平，龙湖6月更是实现合同销售金额45.4亿元，环比上月增长35.5%。拿地方面，尽管上半年十大代表企业拿地面积同比大幅下降65%，但5-6月逐渐活跃，关注点由二三线城市逐渐转向土地资源更为稀缺的一二线城市，部分城市中心地段的优质地块高溢价成交。

　　“在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。”中指院分析指出。

　　专家不认同楼市乐观预期

　　6月份的火爆数据令市场对下半年发出强烈的乐观预期。然而专家们并不认同这一观点。

　　“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。张东并指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。

　　中国房地产学会副会长陈国强与张东不谋而合，他向南方日报记者指出，今年房企定的销售目标普遍保守，且为去库存化，今年上半年房企推盘集中。此外，标杆房企以价换量的销售策略取得成效，因此其销售业绩比预想的更为乐观。

　　对于未来房价走势，链家地产市场研究员陈雪在接受南方日报记者采访时指出，在当前需求增长、政策趋于宽松的情况下，开发商和业主的出售难度有所降低。不过楼市仍是以刚需为主导的市场，房价上涨趋势并不清晰。

　　但陈雪也不排除房价存有回升的风险。她说，房价逐渐走出低谷的过程中，特别容易引起市场因担心未来房价上涨而跟风入市的现象，反而促使房价再度上涨。如果全国成交量继续回升，底部价格将继续持续存在，并有回升的风险。

　　同时，对于目前央行一个月之内两度降息带来的楼市“救市”说，陈国强并不认同。他说，尽管降息会加强市场回暖预期，但对楼市直接效果有限，宏观经济政策的微调是基于经济发展全局的考虑，虽然客观上房地产可以受益，但主要目的不是为了“救楼市”，不能模糊两者之间的区别，中央对楼市调控的总基调依然不变。

　　楼市调控基调从未改变

　　事实上，中央关于楼市调控的基调从未改变，且2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府一方面继续坚决抑制投资投机需求，对触及限购限价底线的举动严防死堵；另一方面支持和保护自住性合理需求，积极完善首套房优惠措施、支持首套房贷款需求。

　　国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时也再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，“决不能让房价反弹”，坚持把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　7月5日，央行宣布自6日起下调存贷款基准利率的同时，对房地产市场也作出了明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。