上周持续的强降雨不仅让西安街道成港口，也让楼市政策看不清“深浅”。然而在周末 “央行连续两次下调人民币存贷款基准利率”利好政策的出台，让购房者观望心理产生变化。统计数据显示，上周西安住宅成交套数减少403套，成交面积减少48462.33，环比下降23.25%。这三个数据反映了7月楼市政策未明朗，各方博弈将继续。

　　政策博弈关键期

　　降息或将改变格局

　　7月本是房地产市场传统淡季，但本周的各项政策出台让房地产市场的博弈达到白热化。一边是“个人住房公积金贷款额度提升”、“工行首套房贷利率优惠”和各地方政府不断尝试的各种“救市”政策;一边是《人民日报》、《新华网》等中央媒体发表“严格调控房地产市场不放松”的决心;一边是开发商“以价换量”生存之道;一边是购房者犹豫不决的观望心理。让本已“回暖”的楼市，进入各方博弈的关键期，但上周末 “央行的非对称降息”不仅降低了贷款成本，也降低了存款收益。

　　据西安房地产信息网统计数据显示，上周西安市商品房共成交2095套，成交面积194725，环比下跌14.8%，其中普通住宅共成交1586套，较26周减少了403套，成交面积159953.5，环比下降23.25%。从分城区来看，上周各城区楼市交易均出现不同程度的下降，其中城西住宅销量下跌幅度最大，环比跌幅达37%。

　　利好消息不断入市

　　房价再下降可能性不大

　　随着上周利好政策的出台，直接降低了购房者贷款成本和难度，大量的刚需、改善型需求客户恐怕会出手入市。而在前段时间的调控中，开发商为保生存纷纷执行“以量换价”方针，房企促销行为基本饱和，业内人士分析认为后期开发商已基本无降价空间，再加上当前形势，房价再下降可能性不大。

　　据记者了解，上周西安市普通住宅供应套数为106782套，较26周的108404套减少了1622套；商品房共成交2095套，成交面积194725，环比下跌14.8%，其中普通住宅共成交1586套，较上周减少了403套，成交面积159953.5，环比下降23.25%。。而7月开局，多家项目“即将盛大开盘”的局面与6月加推房源、升级房源形成鲜明对比，西安楼市或进入短暂休整期，预计随着后期开盘活动的逐渐进行，西安楼市销量或再起风云。

　　记者 周军