新房成交冲高回落均价持续高位揭示市场改善型成主流_新闻台

　　【新民网独家报道】在前周创出天量后，上周（7月2日—7月8日）申城新房成交明显回落，成交面积为19.9万平方米。不过，新房成交均价仍维持在25000元/平方米上下的高位，揭示出目前市场购买群体中，改善型需求占主流。

　　统计数据显示，上海上周新建商品住宅成交面积重新跌回20万平方米的水平，共计成交19.9万平方米，环比大幅下降超4成。在6月底大幅放量后，7月首周成交出现冲高回落被业内认为属情理之中。尤其是目前楼市利好和利空消息并存，往往是前者刚刚助推市场信心，后者就当头泼上一盆“冷水”。

　　德佑地产研究主任陆骑麟就指出，如上周央行刚刚二次降息，客观上将有助于楼市继续回暖，并缓解开发商的资金压力；另一方面，温总理马上再度强调“要毫不动摇继续调控，决不让房价反弹”，被解读为下半年或有新调控政策出台。在这样的情况下，虽然成交回暖已成事实，但市场观望气氛或再度加剧。

　　而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也预测，虽然楼市已于此前6月份达到去年调控以来的高位。但在限购、限贷大方向不动摇的背景下，下半年量价走势呈平稳小涨的概率性较大。

　　值得注意的是，上周申城新房成交均价虽然也出现回落，但幅度有限，每平方米24966元的价格依然处于高位，对此业内分析认为，这主要还是由于近期优惠力度较大的楼盘集中在环线内中高端项目所致。从具体成交项目来看，上周成交冠军虹桥板块的新天地河滨花园入市价格就做出了明显的让步。记录显示，该项目上周成交的138套房源均价仅为34732元/平方米，非但在区域内价格优势明显，同时也低于自身35600元/平方米的最低报价。

　　从整体来看，单价3万元以上的中高端楼盘占据了总成交面积的近三成，同时在成交前十中套均面积在140平米以上的楼盘数量达到了6个，延续了6月最后一周的趋势。对此，黄河滔就表示：“其实伴随着市场回暖及价格的微涨，近期改善性需求大有正在替代逐渐被挤出中的刚性需求成为当前市场交投主流购买力的迹象。”（新民网记者朱正炎）