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傍名校,二手房更受宠

发布时间:2012年07月06日 10:38 | 进入复兴论坛 | 来源:佛山日报 | 手机看视频


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同济小学周边一房难求。/佛山日报记者 甘建华摄

  “同济广场,入读名校同济小学,122m2,93万元”,在普澜路某地产中介,一则醒目的二手房信息被贴在中介门店门前。据记者调查,在佛山,打名校旗帜的二手房源近期多了起来,不少地产中介,就特别开辟了“学位房”板块,专门针对“学位房”需求者。

  佛山日报见习记者 林舒

  “学位房”成二手中介主打旗号

  记者登陆佛山58同城网站,发现每天均有数十个相关房源信息,如“南师附小学区房,精装2房,黄金楼层证够五年”、“附小学区房教师村精装三房急售,一梯两户”、“急售学区房入读南师附小,富豪花园”等等。

  据记者了解,“学位房”一般要比其他普通住宅成交活跃,价钱也卖得较高。

  如同济小学、城南小学、九小、桂园小学、南师附小等都是佛山人心目中的优质学校,它们都分布在禅桂的老城区,这些学校周边几乎无新房可售。按照就近入学的原则,这些学校周边的二手房可享有优质学位。

  合富置业高级营业经理陆智荣表示,在禅城区,到同济广场、同济新村、华景苑、绿荫花苑等小区买二手房的市民不少,他们买房多半是为了同济小学、城南小学等学校的优质学位。在桂城片区,时代名轩、兴业新村等有桂江小学学位的二手“学位房”比较受追捧。

  每年3月到6月一直是学区房的成交旺季。58同城房产频道负责人介绍,“从网站二手房的供应信息来看,学位房需求比重较大,为了子女上学而购,目的很明确。此外,学区房与同等板块同类房源相比,具有很强的抗跌性。,不少地产中介强打“学位房”旗帜,以求更高效率的成交。

  学位房更具抗跌力

  “同济新村最近成交了一套,均价去到6000多元/㎡。这个成交价算是比较高的,人家就是冲着同济小学的学位去买房的。”同华西二路信约地产二手经纪梁小姐告诉记者,“同华西小区一套100多平方米的房子,各方面素质都比同济新村这套强,房龄没有同济新村的长,小区环境也比同济新村的好,就是楼层稍微高一点。但业主要价只在4000元/㎡左右。”记者发现,如果实现成交,同济新村的房子将比这套房子贵50%。

  禅城旧城区“名校效应”使得该区域有20年楼龄的旧楼市场价格都要4000元/㎡。至于较新的社区如红棉苑市场价格达5500元/㎡,而红棉雅苑更高达8000元/㎡,售价直逼亚艺板块。可以入读元甲小学的佛山圣堂小区,旧楼的市场价格也高达4500元/㎡。有同济小学学位、同济广场的二手房源比较新、小区环境好,面积一般在100㎡以上,总价一般要超过100万元。而同济新村房龄一般都超过了20年,比较老旧,二手房均价一般在6000元/㎡左右。楼龄相对同济新村比较短的华景苑、绿荫花园,其二手房均价一般在6500元/㎡左右。

  比较而言,桂城名校概念也比较浓厚,万科金色家园、万科金御华府的业主孩子可以入读附近名校,但是由于该板块“二手房”较多,房源流转速度快,“学位房”对房源价格的促进作用不高。

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