傍名校，二手房更受宠_新闻台

同济小学周边一房难求。/佛山日报记者甘建华摄

　　“同济广场，入读名校同济小学，122m2，93万元”，在普澜路某地产中介，一则醒目的二手房信息被贴在中介门店门前。据记者调查，在佛山，打名校旗帜的二手房源近期多了起来，不少地产中介，就特别开辟了“学位房”板块，专门针对“学位房”需求者。

　　佛山日报见习记者林舒

　　“学位房”成二手中介主打旗号

　　记者登陆佛山58同城网站，发现每天均有数十个相关房源信息，如“南师附小学区房，精装2房，黄金楼层证够五年”、“附小学区房教师村精装三房急售，一梯两户”、“急售学区房入读南师附小，富豪花园”等等。

　　据记者了解，“学位房”一般要比其他普通住宅成交活跃，价钱也卖得较高。

　　如同济小学、城南小学、九小、桂园小学、南师附小等都是佛山人心目中的优质学校，它们都分布在禅桂的老城区，这些学校周边几乎无新房可售。按照就近入学的原则，这些学校周边的二手房可享有优质学位。

　　合富置业高级营业经理陆智荣表示，在禅城区，到同济广场、同济新村、华景苑、绿荫花苑等小区买二手房的市民不少，他们买房多半是为了同济小学、城南小学等学校的优质学位。在桂城片区，时代名轩、兴业新村等有桂江小学学位的二手“学位房”比较受追捧。

　　每年3月到6月一直是学区房的成交旺季。58同城房产频道负责人介绍，“从网站二手房的供应信息来看，学位房需求比重较大，为了子女上学而购，目的很明确。此外，学区房与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。，不少地产中介强打“学位房”旗帜，以求更高效率的成交。

　　学位房更具抗跌力

　　“同济新村最近成交了一套，均价去到6000多元/㎡。这个成交价算是比较高的，人家就是冲着同济小学的学位去买房的。”同华西二路信约地产二手经纪梁小姐告诉记者，“同华西小区一套100多平方米的房子，各方面素质都比同济新村这套强，房龄没有同济新村的长，小区环境也比同济新村的好，就是楼层稍微高一点。但业主要价只在4000元/㎡左右。”记者发现，如果实现成交，同济新村的房子将比这套房子贵50%。

　　禅城旧城区“名校效应”使得该区域有20年楼龄的旧楼市场价格都要4000元/㎡。至于较新的社区如红棉苑市场价格达5500元/㎡，而红棉雅苑更高达8000元/㎡，售价直逼亚艺板块。可以入读元甲小学的佛山圣堂小区，旧楼的市场价格也高达4500元/㎡。有同济小学学位、同济广场的二手房源比较新、小区环境好，面积一般在100㎡以上，总价一般要超过100万元。而同济新村房龄一般都超过了20年，比较老旧，二手房均价一般在6000元/㎡左右。楼龄相对同济新村比较短的华景苑、绿荫花园，其二手房均价一般在6500元/㎡左右。

　　比较而言，桂城名校概念也比较浓厚，万科金色家园、万科金御华府的业主孩子可以入读附近名校，但是由于该板块“二手房”较多，房源流转速度快，“学位房”对房源价格的促进作用不高。