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6月楼市量涨价跌

发布时间:2012年07月06日 10:53 | 进入复兴论坛 | 来源:东莞时间网-东莞日报 | 手机看视频


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  本报讯刚刚过去的6月最后一天,全市住宅成交备案量冲破300套。尽管不是每一天都能有如此好的成交,但纵观整个6月,确确实实取得了令发展商欣喜的成绩,全月住宅成交备案量5688套,超过5月,使这个被称为“淡季不淡”的6月,成了名副其实的红6月。同时,6月东莞住宅成交均价跌破8000元/平方米,也备受社会关注。

  6月住宅成交创18个月以来最高水平

  根据东莞市房产管理局公众信息网网上备案数据,6月东莞商品成交备案6832套,成交面积622852平方米,成交金额529147.7万元。其中住宅成交备案5688套,成交面积575443.1平方米,成交金额460222.5万元。

  在6月初,发展商延续5月的推货热情不减,刚需消费者的置业需求也持续释放,不少行内人士便认为这个6月将是淡季不淡的市场行情,但成交量超过5月5285套的佳绩,却依然出乎不少人的意料之外。据合富辉煌统计,今年6月的住宅成交备案量,是近18个月以来的最高成交水平。

  记者监测数据发现,红6月的成交,实际上更多是由6月的后半个月贡献的。数据显示,6月1日-6月18日,除6月9日的当日成交备案量达到296套外,每日的住宅成交备案量多在100套左右。而6月19日-6月30日,除6月23日和24日的单日成交备案量仅在128套和108套外,其他10天的时间里,东莞住宅成交备案量均在200套左右,其中6月22日的单日成交备案量达到296套,而6月30日的单日成交备案量更突破300套,达到333套。

  “公积金认房认贷政策从8月1日开始执行,促使不少改善型置业者在近期赶搭末班车。”对于6月下半月的红火,有行内人士认为公积金新政起了不小的助推作用。

  另有地产分析人士认为,公积金新政对成交虽然有助推作用,但关键还是开发商冲量和消费者买账。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示,6月下半月成交备案量的突然增加,更多是与上半年即将结束,各发展商为了冲量,督促前期未签约客户集中签约,因而在最后近半个月的时间里出现了一个集中放量。

  住宅成交均价重回7字头

  6月的住宅成交均价也同样值得关注。记者统计网上备案数据发现,6月东莞市住宅成交均价约为7997元/平方米,一年多来首次跌破8000元/平方米的关口。

  对6月住宅成交均价跌破8000元,有地产分析人士表示,近期热销楼盘多以6字头、7字头的价格居多,而发展商从五一开始,为了尽快跑量,也多以价格促销为主要营销方式,一些新盘入市定价也比较理性,不少新项目的入市价格低于市场预期。再加上近期的成交重点多为中小户型产品,在调控压力下,成交均价重回7字头是正常现象。

  李兴旺则对记者分析认为,6月住宅成交均价重回7字头,是价格的结构性调整,并非整体楼市价格呈现下降趋势。近期东莞成交项目大多为中低档次的楼盘,且多为镇街楼盘,因而整体成交均价相较前几个月出现了回落。但这并不意味着东莞楼价进入下行趋势,从6月的市场情况来看,楼价基本稳定,6月并未出现大幅降价。

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