流动性增加业界看好楼市成交_新闻台

　　中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率，市场估计，此举将释放约4200亿元的流动性资金。在业界人士看来，在当前经济数据表现不佳的背景下，本次存款准备金率的下调事实上在情理之中。在我国长期内生性通胀压力下，降息不利于通胀预期管理。另外，至今没有降息，也说明了中央认为当前的经济“硬着陆”的可能性不存在。所以，未来央行仍将继续采取数量型工具加强流动性管理，并非价格型工具。在这一形势下，分析认为存款准备金率下调，对楼市成交量是实质性的利好。

　　房地产调控至今，中央依然强调调控坚定不动摇，要将房价降至合理水平。在调控下，市场“降价跑量”的现象依然在持续。世联研究监测的28个城市降价楼盘最新数据显示，共1009个降价楼盘，66.8%的降价楼盘的幅度在15%以内。其中，4月10日至4月30日，28个城市共新增降价楼盘78个，平均降价幅度12%。且2012年以来，降价幅度大于15%以上的楼盘占比增大，而这部分楼盘主要是拿地时间较早、地价成本较低的楼盘。

　　另一方面，政策也开始调整，支持首次置业的政策在今年频出。行业政策和货币政策的支持，导致了房地产市场“金三银四”重现，5月份前两周市场表现也非常不俗。虽然，近期传出部分银行取消85折利率优惠，原因在于4月信贷资源有限。世联地产市场研究部人士认为，未来政策整体仍不改支持首次置业的大方向，刚需的利率优惠预期向好。

　　据分析，从今年的整体信贷情况来看，规模上将好于去年，且新增贷款占全社会融资规模的比例将持续上升，则其他融资方式例如银行理财和民间信贷等需求将受挤压，最近温州的民间借贷相比去年8月锐减三成的新闻也印证了这点。从过去的规律来看，房地产市场的成交量是经济表现的先行指标，因此本次存款准备金的下调是房地产成交量实质性的利好。随着流动性的持续释放，实体经济的预期改善，未来中长期贷款的占比亦会随之攀升，从而支持经济数据走出谷底。

　　世联研究人士表示，在资本外流风险犹存的背景下，当前银行体系流动性压力需要货币政策的适度放松来缓解。存款准备金率的下调，叠加负利率现象缓解，有利存款数据的回升。在当前银监会严格的存贷比的要求下，商业银行的信贷扩张能力将得到提升。另外一方面，当前实体经济形势低迷下其他信贷需求疲软，而房地产市场的首次置业需求则受政策支持。综合判断，存款准备金的持续下调对房地产的成交量形成实质性的利好：首次置业的信贷需求将得到满足，从而支持了楼市的成交量继续好转，5、6月的成交量值得期待。李广军