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不少购房者仍对楼市持观望态度。记者卢政 摄
上周一手楼市住宅均价涨至8698元/平方米 开发商促销为五一蓄客
本报讯 (记者蒋幸端)“清明不买楼”使得上周东莞楼市成交量大幅下降55%,而受大户型成交的影响,住宅均价上涨至8698元/平方米高位,随着4、5月份的到来,周末楼盘促销热度不减,开发商开始为五一楼市蓄客。
上周住宅成交量环比降55%
上周恰逢清明节假期,由于“清明不买楼”的风俗习惯,东莞楼市上周成交量大幅下降五成半。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年4月2日至4月8日全市商品房共成交652套,签约面积约为6.9万平方米;其中住宅签约538套,签约面积约5.9万平方米,环比前一周大幅减少55%。据介绍,除“两会”中央多次强调房价调控加重市场观望因素外,上周成交量大幅减少主要还是因为遇上清明节,一方面回乡祭祖市民较多,另一方面市民忌讳在清明节看房或买房。
东莞中原地产研究中心数据也显示,从两周成交的绝对值来看,楼市表现先扬后抑,其中,上上周东莞住宅成交1264套,这是自去年10月下旬以来最高成交纪录。而受清明节影响,上周楼盘来访客明显减少,清明当天住宅仅成交12套,4月楼市成交低迷。
大户型成交升 住宅均价上涨
由于高端住宅成交拉动价格结构性上涨,上周东莞全市商品房签约均价9428元/平方米,住宅网签均价约8698元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部表示,相对来说,上周住宅成交均价为3月份以来的一个周高位,主要是由于上周产品结构性影响,大户型成交升温。
东莞中原地产研究中心则分析,一方面受刚需成交活跃带动,开发商推高端项目的意愿加强,高端项目网签导致结构性均价高涨。另一方面,大户型具有总价高,资源稀缺性,市场难消化的特点。开发商推出部分单位刺探市场,并借助小阳春回暖的销售力度带动消化。
开发商积极推货 为五一蓄客
清明期间楼市活动以暧场为主,但清明后周末楼市恢复了热闹,进行了种种方式促销,并且成功吸引购房者眼球,促进成交。记者在踩盘时了解到,据不完全统计,上周东莞有近15场大小的暖场活动旺楼市。东莞中原地产研究中心分析,开发商欲借助暖场活动增加现场人气,维持成交氛围,并为五一黄金假期和后市蓄客。
目前市场进入调整阶段。东莞中原地产研究中心表示,在成交活跃的带动下,不少购房者或会在“五一”期间入市,“五一”期间将会迎来新一波上涨行情。
作者:蒋幸端