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博鳌亚洲论坛的最后一天，与会嘉宾的头脑风暴进入深水区。（资料图）
楼市调控还要走多远？楼价还有没有下调的空间？如何实现楼价回归合理价位，又不至于对经济基本面带来过大冲击？在昨日举办的博鳌亚洲论坛“2012：中国房地产大变革”的分论坛上，上述消费者和房地产业界高度关注的话题，再次引发专家学者、地产界大佬的热议。围绕今年楼市走向，与会嘉宾展开激烈碰撞，为中国房地产改革把脉问诊。
调控不会放松 限购政策短期难以取代
去年底以来，楼市调控会不会放松，一直就是房地产界及民众最为关心的话题。佛山、成都、上海等地变相松绑“限购令”都被紧急叫停。
全国“两会”上，温家宝总理关于“一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松”的表态，让市场此前对楼市调控政策放松的预期落空。住建部副部长齐骥也明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政府调控楼市的决心可见一斑。
针对楼市调控政策，在昨日的论坛上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良就表示，国家出台一系列调控措施，是特殊情况下采取的特殊政策。限购政策实施近两年来，取得了一定效果。“可以想象，如果限购政策一退出，中国房价会怎样。在市场化政策没有到位之前，限购不能退出。”他同时强调，现有的调控政策需要进行微调，以满足刚性需求。
首创置业有限公司董事长刘晓光也判断，“限购政策今年肯定是改不了的。但是以后限购令作为行政性政策或许要被一些经济调控政策代替。通过利率、税收这些经济政策来代替。”
中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立则强调，限购是在特殊情况下采取的特殊措施，楼市调控政策之所以短期难以退出，关键因素在于房价还没有调整到合理价位。在郑新立看来，现在最重要的问题，是现有的已经出台的房地产调控政策的落实问题。“国务院出台了很多政策，没有落实到位。第一步就是要落实到位，落实到位了，房价就到位了；房价到位了，政策就能改变了。”
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