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博鳌论坛激辩“中国房地产大变革”:房价仍有下行空间

发布时间:2012年04月04日 22:39 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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博鳌亚洲论坛的最后一天,与会嘉宾的头脑风暴进入深水区。(资料图)

  楼市调控还要走多远?楼价还有没有下调的空间?如何实现楼价回归合理价位,又不至于对经济基本面带来过大冲击?在昨日举办的博鳌亚洲论坛“2012:中国房地产大变革”的分论坛上,上述消费者和房地产业界高度关注的话题,再次引发专家学者、地产界大佬的热议。围绕今年楼市走向,与会嘉宾展开激烈碰撞,为中国房地产改革把脉问诊。

  调控不会放松 限购政策短期难以取代

  去年底以来,楼市调控会不会放松,一直就是房地产界及民众最为关心的话题。佛山、成都、上海等地变相松绑“限购令”都被紧急叫停。

  全国“两会”上,温家宝总理关于“一些地方房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松”的表态,让市场此前对楼市调控政策放松的预期落空。住建部副部长齐骥也明确表示,近期不会再出台新的房地产调控政策。政府调控楼市的决心可见一斑。

  针对楼市调控政策,在昨日的论坛上,绿地控股集团董事长、总裁张玉良就表示,国家出台一系列调控措施,是特殊情况下采取的特殊政策。限购政策实施近两年来,取得了一定效果。“可以想象,如果限购政策一退出,中国房价会怎样。在市场化政策没有到位之前,限购不能退出。”他同时强调,现有的调控政策需要进行微调,以满足刚性需求。

  首创置业有限公司董事长刘晓光也判断,“限购政策今年肯定是改不了的。但是以后限购令作为行政性政策或许要被一些经济调控政策代替。通过利率、税收这些经济政策来代替。”

  中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立则强调,限购是在特殊情况下采取的特殊措施,楼市调控政策之所以短期难以退出,关键因素在于房价还没有调整到合理价位。在郑新立看来,现在最重要的问题,是现有的已经出台的房地产调控政策的落实问题。“国务院出台了很多政策,没有落实到位。第一步就是要落实到位,落实到位了,房价就到位了;房价到位了,政策就能改变了。”

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