　　进入２月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出，目前的上涨只是低量回升，难言“回暖”。就全国而言，调控政策仍然是从紧，房地产市场调整的格局仍将持续。

　　“回暖”说是对市场的误读

　　据北京中原地产统计，截至２月２８日，２月份北京二手住宅签约４８９２套，环比上涨６０％，但同比下降４０％。分析人士指出，这一单月成交量在最近三年中排倒数第二位，仅高于受春节因素和计税价格上涨影响的今年１月份，同比成交量仍处于低谷，难言“回暖”。

　　北京一手房市场同样如此。北京中原地产的数据还显示，截至２月２８日，２月份北京新建住宅签约５２００余套，但剔除保障房，新建商品住宅签约仅２５００余套，这一成交量同样处于历史较低水平。

　　据记者了解，上周（２月２０日—２６日）上海、广州、武汉等地房地产市场成交量也在上扬。机构数据显示，２月份上海商品住宅周均成交面积同比约上涨３０％。世联地产公布，上周武汉市主城区销售新房１３００余套，环比增幅３２％。

　　不过整体来看，一、二线城市房地产市场成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计，上周一、二线城市中有半数以上的城市房地产市场成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在５０％以上。尽管上周和本周一些城市房地产市场成交继续放大，但就全月来看，２月的成交量同比仍在下降。机构数据显示，广州２月下旬日均成交量已超过１月，但２月整体成交同比去年仍下跌。

　　２１世纪不动产分析师粟日认为，２月中下旬部分城市房地产市场成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为“回暖”，是对房地产市场的一种误读，消费者要对后市保持冷静。

　　多因素刺激购买力入市

　　尽管市场并未反转，但其释放出来的信号值得深究。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年以来，在调控作用下，随着房价继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，新房和二手房交易量的上涨势头不容忽视。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近一些地方的传言被视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。

　　张大伟认为，自去年年初以来，全国多个一、二线城市执行限购令已满一年，一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年，符合购房资格，为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供５年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京房地产市场，目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。

　　龙湖地产执行董事秦力洪透露，２月中旬龙湖利用周末的市场契机，卖了１０亿元。分析人士指出，龙湖地产能在淡市中取得这一业绩与其采取灵活的市场销售策略密不可分。据记者了解，位于北京大兴的龙湖时代天街项目开盘均价只有１１８００元／平方米，成交十分活跃。

　　张大伟表示，当前部分项目低价销售，刺激了成交量，这恰恰符合政策预期，表明调控见到了效果。