[我财经]林耘:进入楼市冬天开发商有"新"招_新闻台

　　中国经济网北京1月13日讯(记者王沥慷) 昨天《我财经》节目关注了楼市的消息，有观点认为，针对目前的房地产趋势，开发商应该重视即将到来的债务危机，应该“尽一切手段加快卖房速度保命”。对此，中国经济网评论员林耘表示：“对于开发商来讲，情况已经是非常明朗了。两年前的时候，大家觉得会看不清，会有侥幸，现在大可不必，因为局面已经形成，开发商重要的是要根据自己的资产状况和自己的开发策略确定自己的应对措施，比如说像一些公司是以快销为主的，这时候必须坚持更快的销售，靠周转来形成竞争力，像万科等等，我相信它还是会坚持快销，并且保持充足的现金，也就是“现金为王”，然后进行快销，这是比较理想的组合，也是进攻性非常强的做法；还有一些房地产开发商，在这个行业并不追究规模的扩张，而是精耕细作，需要把产品做好，希望把价格卖好，这种做法的开发商，我觉得主要要注意账期和负债比例，还是依然坚持，把独特的一面做出来，找到特定的客户，也能够体现自己的附加价值。而对于很多比较小的，没有竞争力的开发商来讲，我觉得应该选择逐渐的退出。因为任何一个行业，都可能经历过暴利的阶段，也都经历过行业的洗牌和集中，同时也会有很多同业者因为竞争退出这个行业，不丢人，输了很正常，退出是比较好的做法；比较危险的是心存侥幸，动用各种关系，债台高筑而又希望度过严冬，这是比较危险的。”

　　“对于买房者来讲，每个人有自己的选择，比如刚需的人，买房马上结婚的，利用这个寒冬可以有更充足的挑选，可以找到对的产品，有一定的议价能力，在买房的问题上有充裕的比较和选择权，可稍微用时间去等价格；对于原来有房子，处于改善型的状态的人，选择的余地就比更大，他要考虑是对选择改善时机，还是支付价格，应该有更充裕一点的选择，所有的选择相信都不是一个完美的选择，该出手的时候就出手，不出手就认了，没关系。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。关注一下楼市方面的消息。

　　援引《中国证券报》的消息，深圳地产中介预计， 2012年深圳房价将继续下跌30%。由于调控政策短期内不存在松动预期，今年内也很难反弹。对于房地产行业的低迷，著名经济学家谢国忠表示政府没有意愿来拯救楼市，如果政府去救，势必会引发通胀。

　　我们再看关注一条房产税的新闻，近日关于房产税的激辩再度升级，其中任志强认为，供求关系占主导地位的时候，房产税起不到抑制房价的作用。而中房集团理事长孟晓苏则认为，虽然房产税本身不会降低房价，但会抑制一部分人过度持有房屋的愿望，最终通过曲线传递到房价上。

　　【点评】林酝

　　【追问】有观点认为，针对目前的房地产趋势，开发商应该重视即将到来的债务危机，应该“尽一切手段加快卖房速度保命”。您怎么看？这对购房着来说意味着什么呢？