受房产税新标准影响高端别墅将走出寒冬_新闻台

　　昨日，国际地产代理行仲量联行发布《2011年度北京房地产市场报告》指出，楼市调控下北京豪宅仍“量跌价挺”，去年豪宅成交同比跌21.4%，而房价仅下跌2.2%；商业地产租金全面上涨，其中写字楼租金年涨幅达41.4%排名第一。

豪宅量跌价挺高端市场去年有点冷

　　报告显示，去年北京豪宅房价跌幅仅为成交量跌幅的10%。2011年北京严厉的限购政策抑制了住宅投资性需求，全年高级公寓成交面积为118万平米，同比去年下降21.4%。

　　由于土地稀缺，2010年以来豪宅供应逐步减少，2011年豪宅成家量约和2008年持平，但新增供应却较2008年少，而豪宅需求一直稳定增长，供给关系决定豪宅抗跌性较普通住宅强，而豪宅的购买客群不乏大多一次性付款的，所以，不受限贷政策影响。

　　2012市场通通回暖但不会出现“惊喜”

　　最近几天，不管是市民茶后饭话，还是网上热议的话题。有关2012年各种猜测更是满天飞，仔细查阅相关资料，倒不是热议2012年到底是不是“世界末日”的问题，众多关心的还是未来新一年里，房价、物价、股市等的发展以及走势，在12月31日中的晨报中的一篇文章已经说得很明白了，有关楼市政府会持续执行政策的调控不会有所任何的松动，从去年的情况来看，受政策因素的影响整个楼市成交量下滑明显，降价成了商品住宅的“主旋律”，相关业内分析指出在未来一年受政策影响的楼市里，房价会有所下跌，但是不会出现暴涨或暴跌。而其他两项指标同时如此，股价将有所回升，但是“熊市”可能再难现。物价会所有所小幅下调。

　　房产税征收标准上调别墅打破寒冬里的楼市

　　近日，公布了重庆主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米，这一消息公布之后彻底引起了高端项目和高端置业者的关注，标准上调后，这意味着重庆别墅市场将彻底划分开来，有些区域代表性较强而又在房产税缴纳范围之外的高端项目会在新的一年迎来自己打破寒冬的最好时机，以两江新区寸滩保税港的太阳海岸为例，在此次标准调整过后相关工作人员告诉我们，太阳海岸将有70%的别墅将不用缴纳房产税。

　　记者初步计算了一下，每年可以节约大概一万左右的费用，这对于购买别墅的群体实在算不上什么，但是有购买高端物业的购房者表示，其实他们在乎并不是金额的问题，更在乎的是“有没有”，就好比一张信用卡或者是银行卡在使用频率不太高的时候却每年需要缴纳年费是一个道理，这会对消费者心中产生“不爽”的影响。不难看出，在新标准执行之后很多高端客群的眼光即将转向此类不用缴纳房产税的高端物业。