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2012年刚到，楼市走向依旧扑朔迷离：先是首套房贷利率下调，再是浙江省房地产监管分析平台的启用。住房信息系统启用标志着房产税等后续调控手段的即将跟进，调控会长期坚持；而首套房贷利率下调和准备金率下调却预示着银根的松动。一反一正两种信号让人捉摸不定。
2012年上半年，由于存量继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免，但房价会否在上半年见底？如果降到底，底部离现在还有多远？
猜想1
上半年，更大范围的价格战也许不可避免
虽说2012年刚过了没几天，但刚刚出炉的《浙江蓝皮书 经济卷》已对今年的房价走势作出了判断。据该报告预计，2012年，国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧取向，地方限购政策到期也将继续延续，形势总体不容乐观。
该报告还判断，2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。房价将呈现出一定的区域差异。以2011年上半年为基准，部分地区房价下调幅度会超过30%，甚至个别楼盘会达到40%，但是均价下调不会超过30%。
双赢机构总经理章惠芳认为，蓝皮书30%的降价幅度判断还是比较客观的。其实，2011年底的一波价格战中，少数楼盘的降价幅度已经达到或者接近这个范畴，但跟进楼盘不算多。2012年，大多数之前在价格上没有大动作的楼盘可能会在上半年选择大力度促销。元宵后的3月份可能就是年后第一波价格战的开始。
其实，一月份，一些楼盘已做好了降价的准备。只不过，因为临近过年购房者已无心购房，担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映了他们复杂的心态：很想马上行动，但最担心的就是定价不准，或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间，降价行动从年前拖到了年后。
某楼盘营销总监则坦言，大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢，但这并不代表其上半年不会降。一般来说，一二月份是地方两会召开的密集期，三月份则是全国两会召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。
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