贾卧龙：“刚需”是楼市保持生机的关键_新闻台

　　楼市调控以来，土地流拍、开工延期、销量锐减、购房观望，整个房地产市场怎一个“冷”字了得。本轮旷日持久的调控主要是为了遏制房地产投机，促进房价合理回归，所有的政策都为实现这一目标服务，但“矫枉”避免不了“过正”，在抑制投机的同时，调控政策也不可避免地“误伤”了一大部分刚需购房者，所以在新的一年里，如果政策需要微调的话，最好还是从刚需的现实需求入手。

　　2011年刚需很受伤

　　对于整个2011年的楼市来说，似乎没有赢家。土地流拍，地方政府财政收入锐减，债务压力增大；住房滞销，库存高企，开发商回款艰难，资金链绷紧；存准率上调，银行贷款额度受限，房企资金紧张，银行贷款风险增加；首付比例提高，贷款利率上调，购房者经济压力大增。但这并非说楼市的调控是错误的，正因为楼市有问题，所以治愈过程才会疼痛，这是楼市转型必须要经历的。

　　在所有的“受伤”群体中，购房者无疑是最弱势的，尤其是刚需购房者，因为无论2011年的房价降了多少，购房者所付出的代价基本没变，无非是把购房省下的钱转手还了贷款，调控的成果他们没有享受到。无论楼市调控的内部以及外部原因是如何复杂，但房地产市场终归是要为购房者服务的，购房者享受不到调控成果，调控能算成功吗？

　　2012年刚需是关键

　　2012年，我国的整个经济形势不容乐观，控通胀与保增长必须兼顾，但两头为难，欧美债务危机影响我国出口，百姓缺钱，很难靠内需消费拉动经济增长，所以，这种形势下，楼市的“微调”必不可免，各地一些小幅度的宽松政策将会陆续出台。

　　既然要微调，必须选好“松绑”的对象，对刚需购房者松绑是必须要考虑的。楼市之所以会在以前“火爆”，除了炒作的原因，最主要的还是因为有广大刚需购房者的“支撑”，没有刚需购房者的最后“买单”，楼市泡沫早就破灭了。刚需购房者是一个非常庞大的群体，他们对楼市的影响是举足轻重的，对社会的影响也是显而易见的，所以必须要充分考虑这部分人群的需求，这是经济，更是民生。2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，这是最好的微调。

　　在给首套房松绑的同时，加快全国住房信息联网，推进房产税征收工作，实施阶梯性税收政策，从三套房开始，向上逐级加大征收力度，如果这些工作能够完成，那么限购政策就真的可以退出历史舞台了。