车库封闭修缮仍收业主费用_新闻台

　　本报讯（记者陈新）小区地下停车场封闭修缮，导致业主两个月不能停车，可物业还要收这两个月停车管理费，业主对此表示不解：明明没能提供相应服务，凭什么收费？

　　李小姐是高新区兰亭坊小区的业主。去年李小姐购得小区地下停车位，并在收房后，一次性向物业公司交纳了2011年8月至10月共3个月的地下停车管理费，每月150元共计450元。去年11月份，李小姐车位所在的地下停车场D区完全封闭进行修缮，两个月时间，李小姐的车无处“落脚”，只好停放在小区门外路边停车位上，每停一次都需支付数元停车费。

　　今年1月，地下停车场重新开放。1月5日下午，李小姐来到物业公司，准备交纳1月份以后的停车管理费，可是物业公司工作人员却称必须先补交11月、12月份的停车费后才能交今年的，李小姐提出11月、12月因封闭未能正常停放不该收费，可是物业公司坚持“11月、12月必须交，不然程序过不去，1月份的停车费交不成。”

　　对于李小姐的遭遇，兰亭坊小区物业公司表示确有此事，但是却称：“我们修缮车库也是为了业主，费用当然照常收。”

　　那么在封闭期间正常收费的行为合理吗？记者电话采访了市消协秘书长马世群，他表示，出于物业公司单方面的原因，停车场未能正常向消费者提供服务，在此期间的停车费不应当收取，如果物业公司不能与消费者协调解决，消费者可向市消协投诉。

　　陕西恒达律师事务所周鹏虎律师认为，业主还可通过诉讼方式维权，业主购买车位并支付停车管理费，双方的服务合同关系就已经成立，物业公司在未与业主协商并取得业主同意的情况下终止提供服务，属于单方面违约行为，应承担违约责任。业主不仅无需交纳服务中断期间的管理费用，还可向物业公司进行索赔，如果在外停车产生费用，也是由物业公司单方违约行为造成的后果，违约方应当承担相应赔偿责任。