一线楼市跨入拼跌时代_新闻台

　　元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖，楼市可能进入“拼跌时代”。

　　住宅成交大幅下降

　　上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。

　　中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日~2日住宅（包括新房和二手房）网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。

　　深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。

　　广州元旦期间不少楼盘甚至取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%~30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。

　　楼盘促销成色欠佳

　　元旦前后（2011年12月31日至2012年1月3日），上海市有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。

　　总体看，2012年1月上海新盘上市数量稀少，预计只有8个项目开盘，不但与2011年12月相比数量大减，也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠，暂未传出有更大优惠。业内人士分析，上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季，今年农历春节较早，加上2011年楼市“寒气未退”，是造成2012年1月开盘项目数量特别少的重要原因。

　　北京楼市观望气氛浓厚。记者走访发现，元旦期间看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：“年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。”

　　降价空间有望开启

　　对于2012年楼市走势，亚豪机构市场总监郭毅认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显，预期在6~12个月内房价还有可能出现10%~20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。”

　　正在上海降价销售的星河湾的董事长黄文仔表示，主动下调价格是对调控政策的响应，目前整个房地产行业已经进入寒冬。世联地产（002285）董事长陈劲松也表示，2012年上半年会形成真正有利于开发商降价的环境，届时开发商的促销将由现在“暗降”升级为“明降”。

　　多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。据《中国证券报》

　　(来源:西安晚报)