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北京定价过高楼盘遭遇零成交 业界称降价是大势所趋

发布时间:2011年05月21日 17:00 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  受多次调控影响,北京市新房及二手房市场出现了多个楼盘零成交,个别楼盘甚至长达半年时间都是零成交。分析人士指出,在当前的市场环境下零成交楼盘有可能率先降价,进而推动整个楼市价格松动。

  据北京市房地产交易管理网统计数据,通州区一个楼盘去年12月中旬获得预售资格,至今没有成交。通州区另一个楼盘去年11月底开盘,共有1600多套房屋销售,截至5月21日只签约了6套。

  链家地产首席分析师张月认为,楼盘签约低主要有两个原因。首先是区域地理位置优势、交通优势并不明显,都处于远郊区。地理位置的优势不突出,对于购房者来说吸引力不够。成交最低的楼盘大部分位于郊区,如大兴区、通州区、顺义区等。其次,定价与区域的位置因素不匹配,价格偏高。

  二手房住宅也有很多楼盘零成交。在链家地产统计的5000多个楼盘中,4月份大约有1500个楼盘零成交,比3月上涨了8个百分点。其中,近800个楼盘是由低成交转变为零成交的,与3月份这类楼盘数量相比。4月份上涨了32%。

  张月认为,从当前的楼盘成交情况来看,零成交楼盘逐渐增加,也有更多的低成交楼盘逐渐变成零成交。根据当前市场情况分析,长期零成交的楼盘将会越来越多。在二手房市场,对于业主来说,一旦销售压力增加,业主对于房价的心里预期将会受到很大打击,或将选择降价销售。对于开发商而言,楼盘零成交导致其资金难回笼,在当前的经济环境之下,开发商贷款的难度增加,融资渠道有限,部分开发商若资金紧张,可能会率先降价销售,进而对整体市场房价的下降具有推动作用。