金连成：二三线楼市升温，给调控敲了什么钟？_新闻台

　　近日，太原市建设北路的售楼部外人头攒动，展示大厅座无虚席，置业顾问宁女士说，最近这个楼盘平均一天就能成交9套住房。其实，近一段时间以来，不少二、三线城市的房地产市场自今年5月以来成交量持续攀升，带动房价上涨。（新华网8月12日）

　　大家有目共睹，自房地产调控以来，中国的楼市价格不再一路飙升，尤其是上海、北京、深圳等这些一线城市的房控效果特别显著，刚性的楼控加之配套的银行硬性首付和利率政策双管齐下，不仅挤出了不少的投资、投机的泡沫，一些房地产商一度迷茫和转产。而且还使社会地方经济发展趋于稳定，使老百姓看到了希望和期待。

　　可是，近期一些二三线城市的楼市初现“回暖”迹象，房价开始上涨。当然，我们也不可否认是由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者首次置业的刚性需求等因素存在，但是更主要的是在近期银行几次调息之后，一些二三线城市蠢蠢欲动，相应地放松了楼市调控政策，例如降低了首付比例和税率等政策等等，致使楼市持续升温。

　　不过，对于二三线楼市持续升温，我们还应该理性看待其原因，我们国家实施房地产调控，核心就是控制房价，挤压经济中泡沫，使楼房价格回归合理，回归老百姓的接受能力，但是刚性的楼控也有它不足的一面，这种一成不变的过死政策在二三线城市房价上卓见巨大的作用的同时，对经济的发展也也起着制约的作用。虽说各地的税率不一样，但是总体上过高的税率，过硬的措施，在一定程度上只是限制了交易，房地产者的楼房价格不能再上升，但是也没有降下来，僵持的房价，购房者依然接受不了，所以，限制了楼市，也限制了购房者。因此，房地产商不得不转向具有发展潜力的二三线城市，二三线城市发展潜力较大，带来人口增多，势必会造成购房者首次置业的刚性需求。从二三线城市楼市升温，给楼控敲了一个中国需要一个差别化楼市调控的政策的警钟。通过7月份70个二三线城市房价环比上涨更反映出了一些地方对调控放松需要一个差别化的楼市调控政策。

　　特别是在北京、上海、深圳这些一线城市，楼房价格远远超出工薪阶层的经济接受能力，天价的楼房只能使工薪阶层可望而不可即，拥有一个楼房永远是一个梦想。于是期待着楼控能带来希望。然而事实上，虽然自调控以来，虽然一定程度上控制了房价上涨，但是房价并没有像人们想象的那样回归合理，房地产商的成交量下降了是事实，但是成交量下降同时也说明了老百姓也没有买到房子。我们知道楼控的最终目标就是让老百姓买的起楼，房价没有下降，老百姓没有买的了房，就说明我们的楼控力度还小，甚至是失败。从一线发达城市的楼价不变，给楼控也敲响了一个警钟。

　　无论是从二三线城市来看，还是从一线发达城市来看，差别化的调控政策应该是楼控的必然趋势。从现行的调控取得效果来看，进一步加大调控政策是楼市的需要，但是实施差别化楼市调控更是现实的需要。总的说来，不管什么样的调控政策，只要是能使房价让老百姓接受得了政策，就是好政策，这样的调控政策才是最合理、最科学、最实用的政策。

　　稿源：荆楚网