央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

7月中山楼市有点暖 土地市场有点淡

发布时间:2012年08月03日 16:06 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  业内认为,政策是影响下半年走势的关键,目前看楼价“筑底走稳”的格局已经显现。

  上月楼市同比涨两成

  中山市国土资源局公布的7月份的网签数据显示,7月共成交商品房6337宗,面积约61.7万平方米,环比分别跌两成和三成,不过对比去年7月,则分别涨了两成和近一成。

  而且从全年来看,这个成交量也是仅次于6月份的第二高,显示7月份淡季不淡。从成交区域上,坦洲、火炬开发区、石岐、沙溪等权重镇区依然领跑。从成交产品类型来看,住宅成交5004套,环比跌两成,商业成交334套,环比跌四成多。在新增货量上,开发商推盘力度大不如前,7月全市新增商品房3880套,环比大跌五成多。

  不过,据记者了解,各楼盘进入8月推货速度将明显加快,特别是泛城区范围内,众多项目即将面市,而西区彩虹片区的新货更是扎堆涌现。开发商备战“金九银十”的态势相当明显。

  与7月楼市销量相对应的是,近日中山不少楼盘很热闹。南区有楼盘推出了宝宝运动会,亲子齐上阵,场面也是相当热闹。东区有楼盘也搞起了“运动会”比赛。

  热热闹闹是楼市常态,不过近期市场上也有多个项目一反常态低调面市,“悄悄”开盘,这多缘于在大行情不好的情况下,担心冷场落下“不好卖”的名声,对后期销售带来影响。

  无论是高调还是低调,都是开发商应对市场的举措,对于购房者来说,买到称心如意的房子才是真正的实惠。

  土地市场淡 多块商住地流拍

  近期楼市暖,土地市场却冷淡。近期,多个商住地块推出后都面临无人问津而流拍的命运。

  这其中包括,位于石岐区基边村土名“海头”的107商住地,该地块起拍价约为4.29亿元,约合400万元/亩;东区大鳌溪村、博爱路南侧约148亩商住地,该地块起拍价约为4.14亿元,约合280万元/亩;东区三溪村土名“水翁基尾”约8亩的商业用地,起拍价约4780万元,折合每亩价格高达约584.5万元。

  记者注意到,这些流拍的土地单价均比今年上半年的“地王”古镇“灯王”地块248万元/亩的价格还要高,尤其是“水翁基尾”地块更是夸张。

  中山某房地产高级策划经理冯瑞卿认为,虽然“水翁基尾”毗邻某千亩大盘,但这个地段不值这个价,而且定位以及发展潜力也有限。

  业内:下半年价格将“筑底走稳”

  记者接触到的很多业内人士的共识是,政策将是影响接下来楼市走势的关键。

  不过,冯瑞卿认为,“公积金新政,更直接的意义在于抑制改善型、投资型客户群在公积金贷款领域的购房行为。”

  根据冯瑞卿的统计,这类客户中使用公积金购房的比例并不高,而且实际上本地很多楼盘早已停止使用公积金贷款。

  中山某地产市场总监陈彬艺则预计,下半年在价格上中山房价的整体突破空间依然较小。短暂性的价格波动在所难免,但“筑底走稳”的趋势已陆续显现。记者 齐华伟 罗知锋

热词:

  • 楼市
  • 土地市场
  • 地块
  • 楼盘
  • 运动会
  • 筑底走稳
  • 流拍
  • 水翁
  • 环比
  • 开发商