南京严控开发商"偷面积" 别墅层高3.6米封顶_新闻台

　　记者8月2日获悉，南京将于9月1日起施行容积率新规，新规首次对别墅的层高设限，即不能超过3.6米；同时对其他建筑的层高也有严格限制。一旦新规施行，利用层高做成错层、夹层等“假复式”房源营销的现象，将可能销声匿迹。

　　所谓“容积率”，即地上总建筑面积÷建设项目权属用地面积。建筑容积率越高，房子密度越大，居住的舒适度就越低。政府在土地出让时均会框定地块的容积率，而一些开发商为获取更多利润，却玩起了“偷面积”的花样。“两房变三房”、“买一层送一层”……这样的营销广告并不鲜见，所谓的“送”，被业内形象地称为“偷”，因为开发商其实是尽量利用层高，做成错层或夹层等“假复式”房源，再以“送”的名义来吸引购房人眼球的。在南京，4.8米以上甚至5.5米以上的挑高楼层并不鲜见，挑高后，容积率并未改变，但使用面积会多出很多。不少开发商以此手法规避了容积率规定，摊薄了土地成本，由此获得更大的利润。据透露，南京一些开发商通过超常规设计手法“偷”出来的“灰色面积”可达30%以上，利润不菲。

　　新近出台的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》要求：住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米，超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑层高根据审定的规划方案确定具体层高。新规还首次明确别墅的层高不得超过3.6米。

　　南京市规划局相关负责人表示，计算容积率指标时，以往楼层每超过规定2.2米，该层建筑面积都按实际建筑面积的1.5倍来计算；新规却规定，同类情况按2倍来计算，更为严格。