昆明楼市上周成交量走低周成交量跌破2000套_新闻台

　　经历连续几周成交量节节攀升、屡创佳绩后，昆明楼市近一个星期的交易情况却未承接之前的火热温度，出现止升回落的迹象。周成交量跌破“2000套”关口，日均成交套数更是从近400套锐减至200套档，俨然回到了4月份水平。

　　前期累积的刚需阶段性释放完毕，使目前买家入市节奏开始放缓，也导致商品房市场表现平淡。来自昆明市房产信息网统计数据显示，7月17日至23日七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1473套，每天平均成交套数约为210套，其中7月23日的单日成交量在该周最突出，但也仅为322套，交易最低值则出现在7月21日，为143套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数锐减846套，环比跌幅36.5%。而成交面积也同样呈现明显下滑趋势。统计数据显示，这周总成交面积为12.96万平方米，环比降幅达36.1%。从各盘成交行情来看，单周销售套数排行榜TOP10项目所占市场份额有所减少，活跃在销售排行榜上的依旧是近期刚拿到预售证或开盘项目，例如奥宸滇池星城以52套的交易业绩斩获7月18日销售套数排行榜冠军；经典双城则因单日成交套数21套，位列7月23日销售第一。

　　对于近周昆明楼市交易量走低回落、显现出上攻动量不足的局面，业界人士分析认为，前期房地产市场呈现回暖趋势，是由于一定体量的刚需及改善型置业需求得到消化，而经过阶段性积压刚需集中入市，加之近日两部委重申“坚持房地产市场调控不放松”后，购房人入市的心态有所放缓。另外该人士还表示，目前昆明房源库存量仍然还处于高位，供求关系没有太大的变化，银行的资金也未完全放开，虽然此前存款准备金率的下调在一定程度上缓解了市场资金的紧缺，但开发商的资金还是吃紧，这或倒逼开发商转变销售计划，选择在楼市传统淡季的7、8月份利用“时间差”策略推盘，以此积累客源、促进销售、快速回款。

　　从市场方面也印证了该业界人士此推断，在继前个周末多个项目推售新房源之后，上周末又有诸多楼盘开盘，其中不乏贮备了很久有效目标客户的融城金阶等首次开盘项目，此外老盘加推的情况也不少。如经典双城、南亚未来城。(记者刘婷婷)