楼市预期处微妙时刻江苏强调调控成果需巩固_新闻台

　　东方网7月22日消息：新房认购37163套，成交31132套――这是南京楼市2012年上半年交出的答卷，它创下了三年以来的南京新纪录；相应的背景则是，起于2010年4月的房地产调控并未放松，始于2011年2月的南京限购令也还在继续。记者注意到，正在楼市预期变化的微妙时刻，新的巩固调控的政策已然降临。

　　楼市预期转向关头

　　伴随新房成交量走高，房价也呈抬头之势。国家统计局新近发布的70个大中城市房价数据显示，在刚刚过去的6月，南京新房价格环比上涨0.3%，这也是2011年3月以来南京新房价格环比首次“正增长”。

　　南京开发商看多下半年市场的趋势愈加明显。在7月18日举办的一场南京楼市论坛上，一项针对现场职业经理人的调查结果显示，看涨下半年房价的超过了6成；在下半年所在楼盘的价格策略问题上，近3成表示会涨价，超过3成表示维持原价，近4成举棋不定，而只有3.4%明确表示降价。

　　市场预期悄然转向。记者注意到，人民日报在月初发表的文章中指出，市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　文章还发出警告称，“如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦”。

　　江苏发声巩固调控政策

　　在温家宝总理为楼市调控不动摇持续喊话后，巩固调控成果的政策再次出台。7月19日，国土资源部就其与住建部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》召开视频会议予以通报，文件措辞果决，要求各地严格执行调控政策，不得擅自调整放松要求，已放松的要立即纠正，以“坚决防止房价反弹”。

　　“下一步，要继续保持房地产市场调控政策的稳定性。”同一日，出席江苏省住房保障工作电视电话会议的江苏省副省长何权于讲话末尾“再强调一下房地产市场调控工作”时做出了这样的表态。何权是江苏省政府分管住房和城乡建设的副省长，他的表态可以视为江苏对中央政策做出的积极回应。

　　何权表示，今年以来，各地各有关部门坚决贯彻国家房地产市场调控政策，全省房价较快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场变化符合国家的宏观调控方向，但当前房地产市场走势仍需密切关注，调控成果需要进一步巩固。

　　为促进江苏房地产市场持续平稳健康发展，何权提出，要严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购措施，加强房地产市场监管有效抑制投机投资性需求；积极引导和支持中小户型普通商品住房开发建设，增加市场有效供给，更好地满足城市居民首套自住性商品住房需求；加强房地产市场监测分析，准确披露房地产市场信息，防止不实信息炒作误导。