下半年普通住宅稳字当头_新闻台

　　本报讯（记者朱雪娇）昨日，由市房管局、市房产信息中心、西安房地产信息网共同主办的“2012年上半年西安房地产市场发展及下半年预警报告会”在香格里拉大酒店举行。上半年，西安商品房交易量呈逐月攀升态势，专家分析，下半年西安普通住宅市场仍“稳”字当头，性价比之争将是下半年楼市的看点。

　　5、6两月销量均破百万平方米

　　上半年西安楼市呈现怎样的形态？表现怎样的特征？就此，市房管局房产信息中心科长陈致澎表示，从上半年西安商品房市场的供应情况来看，西安商品房累计新批预售面积共877.63万平方米，相比2011年同期上涨53.83%，其中，普通住宅累计新批预售面积634.63万平方米，同比增长43.65%。

　　从交易情况来看，西安商品房累计销售面积475.35万平方米，其中，普通住宅销售面积386.53万平方米。从上半年的走势来看，5月和6月楼市销量均双双突破百万，西安商品房交易量呈逐月攀升态势。

　　上半年二手房共交易5022套

　　此外，上半年西安二手房市场交易虽然同比、环比整体仍处于低位，但从2季度开始，二手房市场交易也呈现上扬。2季度西安二手房成交面积为29.85万平方米，环比1季度已上涨了60.57%。上半年西安市二手房共成交5022套，环比下降31.99%，同比下降51.79%，成交面积48.44万平方米，环比下滑了50.63%，同比下滑50.04%。二手住宅成交面积39.99万平方米，环比下滑了32.72%，同比下滑47.6%。

　　房价趋稳大涨大跌几无可能

　　下半年西安楼市走势如何？西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析说，当前政策在走过敏感期后将更坚定其调控的决心。从土地市场的走向分析，行业环境趋于温和宽松，房企拿地意愿有望继续回升；土地供应稳步放量，地块质量提升；地价整体走稳。

　　李宇兵说，下半年市场销售难言大涨，但将好于上年同期，房价趋稳大涨大跌几无可能。普通住宅市场仍“稳”字当头，性价比之争将是下半年的看点。二手房方面则呈现出“以租代售，购房者租房过渡明显”的特征。毕业潮和学区房来临将使租赁市场升温；二手房价格将整体趋稳，高端房源价格仍有下调空间。

　　作者：朱雪娇