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近期楼市回暖成了社会热点话题，昨天（7月17日），北京市房地产协会发布的数据显示，上半年北京新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。新建商品住房价格为2.05万元/平方米，同比下降了9.2%。其中，新建普通商品住房成交均价为1.65万元/平方米，同比下降9.7%。
北京市房协秘书长陈志表示，上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的七成。
商品房库存方面，市住建委今年3月对全市新建商品住房库存进行清理，全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套。陈志介绍，目前全市商品住房库存保持在6万套左右。
另外，7月上半月北京楼市继续回暖，成交量再创新高。住宅合计签约达到了13433套，比上月同期上涨27%，同比去年同期上涨幅度更是达到了56.3%。不过成交也仍然集中在中低价位、中小套型的项目。
高端住宅市场成交量在二季度也现强势反弹。地产服务商仲量联行监测的高端住宅（成交均价在3万元/平方米及以上）数据显示，二季度北京共有61个高端楼盘成交，成交面积环比大涨270.9%，同比增67%，且交易量扩大趋势还在继续。
分析
“房价不可能出现普涨”
陈志昨天表示，近期北京的确有个别项目试探小幅涨价，但全市房价不可能出现普涨现象。
“首先，北京一直严格执行住房限购政策、从严落实房地产调控措施，一直都没放松过，投资投机需求始终无法进入市场、推高房价。其次，当前住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如果房价明显上涨，必然导致刚需选择观望，暂退市场。另外，北京住房供应始终充足，目前全市商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。”陈志说。
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