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上海商品住宅成交均价连续两周低于2万元/平米

发布时间:2011年04月13日 11:29 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  上周(4月4日-4月10日)申城商品住宅成交均价为19992元/平方米,连续第二周低于2万元/平方米大关。供应面积则环比大降六成,仅为9.96万平方米

  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周本市商品住宅成交面积为12.3万平方米,环比前周下跌33.36%,在经历了3月中旬开始的持续回暖后,出现下滑,这一数字相当于今年的年均水平。而本周获取预售证的商品住宅项目共7个,新增供应面积为9.96万平方米,环比前周大跌66%。

  价格方面,上周全市商品住宅成交均价为19992元/平方米,虽然环比前周上涨了2.12%,但仍低于2万元/平方米大关。但有分析人士指出,这一结果的并非房价出现松动,而是近两周沪上高端项目成交停滞所致。

  在商品住宅成交榜的前十位中,单价2万元以下的楼盘占据了九席,唯一超过的中海御景熙岸项目的成交单价也仅为20909元/平方米,半数以上的楼盘成交均价低于1.5万元/平方米。而与之对应的是高端住宅,除了九龙仓玺园和仁恒怡庭分别成交6套和5套外,其它均仅有1―2套的成交。

  德佑地产研究主任陆骑麟就指出,以位居榜首的金鼎香樟苑为例,其上周成交中包含了较大比例的动迁回购房,均价仅14996元/平方米。低价位房源成交靠前,最终造成了全市均价偏低。

  而佑威机构执行董事黄志坚认为,只要限购令不解除,调控前期商品住宅的成交量总体在历史低位徘徊、价格呈现下跌抵抗型走势绝对是大概率事件,而看清趋势比关注或纠结在周成交波动上更重要。(记者 朱正炎)