6月二手楼市量价齐升_新闻台

　　数据显示，6月南昌二手房市场成交延续回暖态势，二手住宅交易量较去年同比上涨48%，与5月份环比上涨24%。

　　成交持续回暖的同时，南昌二手房房价开始出现微涨迹象。据了解，目前南昌不少二手房业主见势纷纷上调挂牌价格，尤其是环境姣好的学区房和小户型价格更是雷打不动，甚有抬头之势。而7月6日央行宣布再度下调金融机构人民币存贷款基准利率的信贷政策和高居不下的房价，使得越来越多刚需及改善型需求者急忙入市。

　　上周二手住宅成交415套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周(即7月2日至7月8日)，南昌二手房共成交434套，其中住宅成交415套，面积33712.56平米，成交套数环比前一周减少25%，面积减少29%。上周二手住宅日均成交59套，与去年同期相比基本持平。非住宅项目销售1072.13平方米，共19套。

　　成交持续回暖，大量改善型需求和部分投资需求正在涌入楼市，这让原本以刚需为支撑的楼市成交得到了稳固。原本不看好下半年楼市的房产经纪人也因此松了一口气，经纪人许某告诉记者：“目前楼市回暖仍属于短暂性的，只要限购限贷等调控政策没有放松，南昌市二手楼市的成交还将继续波动下去，但出现像去年年底一样成交大幅下滑的情况也不太可能出现了。”

　　二手房价格微涨

　　据南昌市物价局数据显示，2012年5月份，南昌市二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下跌6%。

　　在新房二手房市场成交不断回暖之际，二手房价格开始上涨。近日，记者从分布在老城区、红谷滩新区、青山湖区等区域的门店店长口中得知，受市场大热带来的市场预期等影响，不少业主纷纷表示对前期报价不满，试探性提高报价。一些报价涨幅不大的，购房者基本都能够接受。

　　“目前，成交持续回暖，南昌二手房价在波动中有所上涨，主要还是受火爆的销售情况影响。”此外，鸿达房产营销总监王益强认为：“近几个月来，二手房挂牌量也有所增加，前期一些认为卖不到好价钱的业主在选在这个时候入市，更多优质房源入市也是二手房价均价有所上涨的原因。

　　购房成本再降低

　　于今年6月8日降息后，央行再度决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次利息调整，5年以上的房贷利率从原来的6.80%调整为6.55%，下调了0.25个百分点。

　　为此，我们给购房者算了一笔账：以一笔50万元总额、20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，分别按照我省各银行最新的房贷利率为6.55%和之前执行的房贷利率6.80%来计算，两者对比下，按照最新房贷利率计算，借款人每月要少还款74.1元。信贷政策的放松，不仅为刚需购房者降低了购房成本，对于想要买房的市民来说更萌生了市民对后市保持乐观的预期影响。(记者陈璇璇)