中国家庭金融调查报告显示:住房刚需旺盛期已过去_新闻台

　　人民网北京7月10日电（记者曹华）近日出版的《中国家庭金融调查报告·2012》数据显示，目前我国城市地区住房的供需缺口为5929万套，“十二五”期间政府提供3600万套保障房的计划，将满足我国城市地区住房缺口的60.7%，这意味着我国住房刚需旺盛的时期已经过去。

　　住房问题是《中国家庭金融调查报告·2012》最受关注的焦点之一。对于《报告》中提出的“全国90%、城市85%的自有住房拥有率”所引发的争论，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，85%的自有住房拥有率并不意味着只有15%的民众才有住房的刚性需求。通过中国家庭金融调查而得到的微观数据，可以计算出各类民众的刚性需求，包括无房家庭的住房需求，流动人口的住房需求,与长辈同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增农民工的住房需求以及拆迁家庭的住房需求。

　　依据上述口径推算出我国城市地区的房屋需求为9977万套。如果考虑多套住房的潜在供给，再加上2011年未出售的商品房约166万套，我国城市地区的住房总供给为4048万套。因此，我国城市地区的供需缺口为5929万套。

　　甘犁表示，若不考虑家庭改善性住房需求及未来其他供求变化，政府提出的在“十二五”期间提供3600万套保障房计划能满足我国城市地区住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建设速度，“十二五”期间商品房开发商只需工作两年半就能满足城市地区所有的住房刚性需求，中国住房刚需旺盛的时期已经过去。当前可能存在的房价报复性反弹主要来源于住房的投资需求，是房地产泡沫生成的先兆，值得警惕。

　　《报告》显示，我国城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中国房价下调30%，只有27.8%的家庭房价市值会低于其成本价，2.91%的家庭住房价值低于银行欠款。也就是说，房价下调30%对银行业的冲击很小。”

　　据了解，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心计划未来每两年进行一轮调查，样本规模将持续增加。今年4月份的电话回访已经完成，正在进行下一轮的电话回访。未来还将持续下去。本次调查的源数据将在年底向社会免费公开。