申城别墅市场波澜不惊专家:存量住宅近三成为别墅_新闻台

　　东方网7月5日消息：据《劳动报》报道，国土资源部和发改委新近联合印发了两大文件，再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。记者从上海市场上走访发现，由于沪上存量住宅近三成为别墅，巨大的存量使得价格并未因限墅令而暴涨。

　　新近出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出:禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调:住宅项目容积率不得低于以下标准:1.0(含1.0)。

　　事实上，国土部门对于别墅供地的限制由来已久。2003年2月，国土部首次发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，强调“停止别墅类用地的土地供应”。2006年5月，国土资源部再次发布通知:“中国一律停止别墅类房地产项目工地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”

　　对此，有开发商表示，新目录中的“禁墅令”与之前的政策相比，从字面上来看，并没有太本质的区别。但实际上，首次是两个部门一起发布的，从操作层面上来说，可能会越来越严。“限墅令”一出，是否会让本来冷清的别墅市场趋热？记者在位于松江九亭的一个联排别墅楼盘，该项目推出的是总价在430万元/套－588万元/套的联排别墅。在售楼处，售楼员虽然用“别墅买一套少一套”的说辞来“忽悠”购房者，但从其促销的力度就不难看出眼下别墅滞销的状况。“购房预付定金20万元就可享受抵100万元的优惠，并且还赠送约130平方米的地下室。”售楼小姐这样告诉记者。

　　而在闵行旗忠板块的一独幢别墅项目，场面更是冷清。在装修豪华的接待室里只有几名工作人员，看到有人前来咨询，也只是简单的介绍产品特点。据现场工作人员介绍说，别墅产品动辄数千万元的支出，只面对极少的消费群体，这部分群体有自己的评判标准，限墅不限墅的对他们的影响很少，所以眼下的销售数据也没有特别的变化。

　　被业内认为“史上最严厉”的限墅令，为何在上海市场上却波澜不惊？分析师陆骑麟分析道:当前上海的存量别墅有11241套，合计300万平方米；其中独栋3147套，119万平方米；而这个上海存量住宅为1070万平方米。也就是说，上海商品住宅市场近三成的存量是别墅。

　　由于申城楼市别墅存量的巨大，使得新版“限墅令”对于别墅价格和成交量的影响几乎没有。此外，从政策的威慑力来说，真正有影响的“限墅令”是在2006年首次出台别墅土地停止供应之后，当初很多开发商的都打着这个旗号涨价，而目前市场上别墅并没有因为政策而减少供应。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“由于别墅用地更加紧张，位置好的别墅其保值增值的功能更显突出，交易行情将会趋稳。区位一般的别墅产品的价格不会出现大的波动。”