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调控政策下北京有望诞生新地王

发布时间:2012年07月04日 18:06 | 进入复兴论坛 | 来源:中新社 | 手机看视频


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  中新社北京7月4日电(记者于立霄)原定于7月4日竞拍的北京市海淀区万柳居住用地因故延期,引起业界广泛关注。业内预计,该地块一旦竞拍成功,楼面价可能在3万至3.5万元人民币之间,有望创造北京住宅类地块楼面价新高。

  该地块总建筑面积7.8万平方米,起价18.66亿元,折合楼面价2.4万元。因万柳区域是北京西部较为成熟的高档社区集中区域,拥有地铁10号线,紧邻知名的购物中心。目前,该区域周边的二手房每平米均价已接近6万元,而另一个高档楼盘售价已经超过每平米8万元。

  虽然万柳地块超过2.4万元的起始楼面单价已经创造历史新高,但由于该地块具有优越的地理位置,属于稀缺性地块,5月30日一经推出就备受市场关注,目前,已有多家知名开发商为竞拍该地块筹措资金,准备迎接新地王之争。

  此前曾有消息透露,北京市土地管理中心将对万柳地块竞价设置价格上限,竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”面积,最终确定万柳地块的归属。

  截至7月4日,万柳居住用地已获得10次报价,以最高报价19.56亿元计算,折合楼面价每平方米2.5万元,已经超过去年地王大望京地块24066元/平方米。业内分析认为,对于万柳地块最后的成交价,如无最高限价,楼面价冲击3万元/平方米,可以说是无悬念的。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析指出,楼市调控后,地方政府未曾供应优质地块,热点区域的地块依然受到市场热捧,虽然万柳地块面积比较小,但是这起交易可能会起到不小的影响和效应。

  4日,北京市土地储备中心发布公告称,该地块的交易时间将延至7月10日进行。融创中国、方兴地产、华远、龙湖、万科、金地等品牌房企都在关注此地块,这些知名房企将有可能参加竞拍。

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