央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

楼市观察:警惕高价地托高楼市预期

发布时间:2012年06月25日 11:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  多重作用汇聚到一起,就产生这样一个“链式反应”,更多的买房人出手、更多的楼盘包括中高端楼盘热销,开发商资金和预期都开始改善,于是高价拿地;高价地进而又推高了市场预期,一个房、地互相推高的循环就形成了。

  总有一种力量让开发商按耐不住内心的火热。近期,从南到北的土地市场,都开始闪现开发商攻城略地、豪掷千金的风采。

  6月18日,恒大13.22亿夺得广州新地王,楼面价接近3.3万元/平方米,溢价率接近160%。同一天,北京门头沟龙泉镇地块溢价50%成交。飙高的价格背后,是数家乃至十多家企业的争夺。

  相对于少数或者个别开发商拿地时的热情,更值得关注的是,这种热情会从开发商传导到包括买房人在内的整个市场层面。

  地价推高房价、新地王给老地王解套、成本决定售价,类似这些声音都有道理,于是就有开发商借助这一看似合理的逻辑,开始游说买房人出手。同时,还可以解读为某种放松的政策信号。

  虽然政策信号本身强调着差别化,强调对首套置业的扶持,但是市场,特别是话语权处于弱势的买房人,无法在局部热销的市场格局中继续保持理性。此外,调控背景下,舆论对局部热销的关注又会放大这种热销,开发商也会借机制造更大面积的热销效应。多重作用汇聚到一起,就产生这样一个“链式反应”,更多的买房人出手、更多的楼盘包括中高端楼盘热销,开发商资金和预期都开始改善,于是高价拿地;高价地进而又推高了市场预期,一个房、地互相推高的循环就形成了。

  2009年到2010年北京房地产市场便清晰诠释了这一循环:2009年5月,广渠门外10号地入市,楼面价达到创纪录的14000元/平方米。一个月以后,广渠路15号地登顶北京宅地总价、单价双冠;到了年底,大龙地产以50.5亿元砸向天竺22号地,也将楼面价推高到29000元/平方米的水平。这股土地市场的热闹一直延续到2010年的3月份,大望京地块、亦庄地块、蓟门桥地块不断刷新价格,屡屡出现“地王”,直到中央政府于2010年4月启动楼市调控。

  2009年5月之前是什么?是部分楼盘降价或者低价入市。地王出来之后,市场预期北京房价将进入3万元时代,于是有了“红五月”,有了“金九银十”的提前,一片量价齐涨,部分楼盘当年实现价格翻番。

  两年后,这一幕似乎即将重演——刚需主导了市场的回温,慢慢有改善性需求的接棒,同时政策信号,开发商的预期都在引导楼市向上。一个整体回暖的预期正在形成。

  影响市场最重要的因素就是预期。这种预期的合理性也在各种话语的碰撞中生长。例如2009年地王房价后来都超越市场预期,跨过3万元,直接进入了4万元时代。

  现在,当持续两年的调控正在显现效果的时候,一种价格上涨的信号开始出现。如何避免房地产市场的反复泡沫化、反复调控,成了摆在政府、房企面前的课题。

  政府应该做些什么?开发商应该做些什么?如何避免市场的群体冲动?此刻,需要未雨绸缪。尤其在北京,起始楼面价超过2.4万元/平方米的万柳地块即将入市,一个新的“地王”呼之欲出,市场预期如何才能保持平稳呢?这是一个问题。

  □张旭(北京 媒体从业者)

热词:

  • 地王
  • 楼面价
  • 楼市
  • 市场预期
  • 楼盘
  • 链式反应
  • 地块
  • 买房人
  • 2009年
  • 北京房价