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北京顺义流标地块再入市10亿元成交

发布时间:2011年05月10日 12:08 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  顺义4月底流标一地块挂牌再入市,10亿元成交。昨日,顺义区仁和镇梅沟营村南侧居住用地现场竞价,北京慧眼置业有限公司以10亿元摘得该地块。

  4月20日,梅沟营村南侧和北侧两地块因投标企业不足3家而流标。4月21日,南侧地块重新入市,出让方式改为挂牌出让。根据成交价格,扣除限价商品住房,普通商品房楼面价约为6500元/平方米。

  成交溢价率约12%

  根据现行政策,投标企业不足3家,招标地块自动流标,底价并不对外公布。4月20日,梅沟营村南侧和北侧两地块皆因投标企业不足3家而流标。

  在前番遭遇流标后,昨日梅沟营南侧地块竞价现场也并不热闹,仅有3家企业参与竞价,最终成交只经过18轮报价,且报价也未达到预先设置的合理地价上限。相对于8.9亿元的起始价,成交溢价率约12%。

  竞价现场,参与竞价的企业都未透露身份。观战的开发商表示,参与竞价的企业都是生面孔,至于北京慧眼置业也了解不多。该人士还表示,梅沟营南侧地块配建了大量的限价商品住房,对大公司吸引力不大,也给了其他中小房企机会。

  出让公告显示,顺义区仁和镇梅沟营村南侧地块规划建筑面积约21.3万平米,其中超过一半的规模需配建限价商品住房,体量达12.5万平米。

  商品房楼面价接近限价房

  根据出让文件,梅沟营村南侧地块配建的限价商品住房销售限价为6800元/平方米。现场有北京一家房企人士表示,扣除限价商品住房,普通商品房楼面价约为6500元/平方米,接近限价商品住房销售限价。

  这位人士同时表示,相对于顺义区域房价,商品房楼面价并不算高。且按照商品房开发速度,这一地块入市也要在一年多以后。北京中原地产研究总监张大伟介绍说,东六环外商品房均价在16000元/平米上下。

  张大伟同时表示,北京今年仍在加大保障房供应力度。限价商品住房供应也将缓解市场刚性需求,有助于北京控制房价目标的实现。 (记者 张旭)