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是否如吴先生所说，这笔投资没赚钱，记者算了一笔账。吴先生于2008年底购得此物业，总价169万元，首付59万元，贷款110万元，贷款30年。
以2008年12月23日调整后利率计算，五年期以上的贷款利率为5.94%，按110万元30年等额本息的还款方式计算：每月还款额在6552元，其中第一期的利息为5445元，本金1107元，之后，在还款的本息比例变化中，利息每月递减，本金每月递增。
到目前，吴先生已经还款40个月，这其中贷款利率也在不断调整上浮。据悉，吴先生为此支付银行的还贷款约28万元，其中利息约23万元，本金约5万元。因此，若吴先生将此套物业以210万元出售，他的净利润会有多少呢？减去169万的买入价，23万的利息支出，外加2万元左右的契税、物业维修基金、物业管理费等开支，这套房子即使以吴先生理想的210万元成交，获利大约为16万元。如果考虑到这几年通货膨胀、物价上涨等因素，实际赚得更少了。
如果吴先生当初没有投资房产，而买理财产品或信托等，三年下来也会有10万左右收益， 如此算来，吴先生投资的这套高端住宅，确实赚钱不多。
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