上海纯宅地连续两月“零成交”_新闻台

　　限购、限贷、紧缩货币政策的持续高压，使得开发商拿地越发谨慎。昨日，来自搜房网和21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月上海土地成交延续了4月份的波澜不惊。 5月份经营性用地共成交18.45万平方米，环比4月减少33%，成交金额相对较少，为9.6291亿元。其中纯宅地连续两月“零成交”。

　　川沙商业地块独撑场面

　　受浦东川沙迪士尼开工影响，该区域的地块也将受到利好，5月推出的川沙C02-18商业地块，吸引了众多买家竞价拍地，最终该地块被上海川沙界龙联合发展有限公司以1.52亿摘得，楼板价8980元/平，溢价率达到146%，为近三个半月最高溢价水平。（2月中旬莘庄商务区27A-05A地块以177.6%溢价率成交）同时其楼板价也高于去年10月末成交的川沙新市镇A03-22地块（6465元/平米），不过仍较09年迪士尼刚刚宣布落沪不久推出的浦东新区川沙新市镇B03-13A地块有不小差距，当时川沙新市镇B03-13A地块以20633元/平米的楼板价及427.2%的高溢价在土地市场引起轩然大波。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申向记者，川沙商业地产与虹桥商业地产有不少类同部分，即未来发展潜力巨大但目前尚处于待开发阶段，虽有规划利好影响，但未知风险依旧存在，故开发商在选择该些区域商业地块时仍较住宅类地块更为谨慎。而在搜房网分析师张万雨也对此表示赞同，在她看来，5月浦东新区C02-18地块和虹桥商务区核心区一期03号地块南块两块商服用地因分别受到迪士尼、大虹桥规划的利好辐射，对开发商有一定吸引力，而其余地块均对开发商没有太大的吸引力，是造成本月土地成交额较小的主要原因。

　　她还向记者指出，近期土地市场的低溢价率与底价成交情况的增多由多方面因素构成，一方面是因为楼市及信贷方面的调控政策反复收紧的影响结果，另一方面则是土地市场部分类型土地的供应稀少造成，一季度本市住宅用地共推出20幅，计112.97万平方米，同比去年减少18.6%，该情况的出现不排除可能与本市今年年初的土地供应计划有关。

　　6月宅地供应大增

　　从已公布的6月土拍公告中看，6月将一改近两月土地市场零宅地的“囧境”，集中推出9幅带有居住性质的土地，其中8幅为纯普通住宅属性用地，将形成一波宅地供应小高峰。

　　据公告披露，本月3日将有位于松江的千新公路一号地块及宝山的大场镇文海路西侧地块出让，为土地市场重迎宅地打响头炮。其中千新路一号地块因其地处佘山国家旅游度假区，周边低密度别墅聚集，而其仅为1.0的容积率亦使得其在如今别墅用地受限的情况下，具有较大吸引力。

　　接着在6月9日，土地市场将迎来五连拍的“重头戏”，其分别是青浦华新镇8号地块、奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块及嘉定区三幅地块。其中奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块是既有商业部分又有住宅部分的商住混合用地，该地容积率亦仅为1.0，对于目前意图商住项目同时发展的开发商觉有一定吸引力。该日所推五幅土地其起拍价格都为亿元以上。而即使在9日的高峰过后，6月份土地市场也并未因此而褪色。其分别于6月10日及22日再推松江区北场一号及金泽镇急水港北侧两幅地块。松江区北场一号地块更是以15.95亿元的起拍价冠绝该月所有宅地。