东方网5月25日消息：据《新闻晚报》报道，在进入5月的最后一个周末，申城楼市突然活跃起来。一方面，开发商推盘量环比涨三成，2009年的全国地王本周日首次开盘低价入市；另一方面，申城新房可售面积突破千万平方米，去库存压力不小。业内人士认为，目前楼市整体仍保持供大于求，高库存压力或催房企展开新一轮“以价换量”，而本周末或将拉开降价新序幕。

　　全国地王入市 销售不容乐观

　　来自多家楼市监控中心统计显示，本周末（5月26日至5月27日）申城预计将有9个项目开盘就以或加推，预计推房超过1100套，环比上周末推房量上涨超过三成。这是继3月中供应高峰后，申城周末推房数量再次超过1000套，为今年以来的第二高位。

　　2009年全国地王项目中海紫御豪庭将在本周日首次开盘引来关注。中海在2009年以70.06亿元拿下长风B6、C7纯住宅地块，楼板价高达22409元/平方米，创下了当时的全国总价地王。该项目此次将推出245平方米至340平方米的精装大平层，报价在每平方米38000元至45000元，同时还能享受认筹50万元开盘抵130万元的优惠措施，价格大幅低于前期市场预期。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，在如今“以价换量”的楼市背景下，豪宅项目低价跑量已成为常态。中海紫御豪庭此次低价开盘，销售利润基本已所剩无几。

　　不过，即使是这样优惠的价格，仍有不少业内人士不看好其销售情况。易居中国研究总监薛建雄坦言，由于中海紫御豪庭的户型相对偏大，总价也就水涨船高。中海紫御豪庭内最小的户型面积也高达250平方米，总价基本都在千万元以上，整体去化估计有限，销量很难超过50套。

　　高库存或促新一轮降价

　　截至昨晚，网上房地产显示，申城新房可售面积达到1010.78万平方米，再次突破千万平方米大关。业内人士坦言，此数据已经超过去年底980万平方米左右的高点。而2008年底时，这一数字是850万平方米左右。这说明，今年二季度新房销量有所反弹，但新增的供应更多，没有被销售的新增供应，就沉淀为存货。

　　“去库存压力依旧很大，开发商不应该停止促销。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，至今为止，上海的楼市限购政策仍未见实质性松动，而市场上具备购买资格的客户则在被不断消化，在购房群体数量有限的情况下，释放的购买动能也有限。此外，同期市场新推项目的去化往往因价格等性价比问题有两极分化情况。也就是说，能够实现热销的楼盘只能是在价格上愿意做出大幅让步的项目，而另外那些仍然坚持价格或降幅不大的楼盘则少人问津。

　　面对重回历史高位的楼市库存，罗寅申预计未来开发商去库存意图将更为明显，而以价换量则无疑是最佳方法。