期房“被现房”之后_新闻台

　　张奕

　　楼市调控，成交放缓，一些期房卖着卖着就“被现房”了。比如，上海西区某楼盘，2010年共推出了973套住宅房源，截至目前仍有500多套可售。还有一个2005年就已开盘的楼盘，卖到现在，仍有47套可售。至于交房日期逐渐临近的“准现房”，那就更多了。

　　本来预计在图纸上就卖光的期房，“一不小心”被“捂”成了现房，对购房者来说，倒是件好事。买期房，看的是图纸，听的是售楼人员的一面之词，总觉得心中悬得慌。新家没见着，先得勒紧裤带还上一年半载的银行贷款，要是等到顺利交房，规划中的种种一一落地，自然也欣喜。可常常是“理想很丰满，现实很骨感”，等到约定的交房日，要么新房迟迟拿不到，要么发现原来的花好稻好，到头来打了个“骨折”，只能自认倒霉。现如今，买房不用排队，还有现房挑挑拣拣，花出去的银子也算看得见、摸得着了。

　　不过对开发商来说，可能就是各种滋味在心头了。除却那些本就实力雄厚，想走“现房销售”路线的主，大多数“被现房”的开发商，首先要为资金的周转问题干着急。原先，销售款是很大的一笔资金，银行还贷、工程款结算、人工费用支出……开发商早就为这笔资金作了谋划。现在，锅子都在，锅盖却不知何处，自然要像热锅上的蚂蚁了。还有一部分楼盘，本来在期房阶段，很多问题没有暴露，“被现房”后，购房者实地一看，发现根本没有楼书上说得那么好，就更无人问津，开发商自然是有苦说不出。

　　市场整体降温，销售周期拉长，怎么办？纵观眼下市场，不同开发商作出了不同的选择。有的开发商顺势下调价格，降价或低开，虽说盈利不如预期，倒也抢得了先机。去年底以来，不乏降价销售楼盘重现火热成交的案例。可还有一部分开发商，一边是死守价格不放；另一边，到处诉苦，细说楼市滞销后的种种危害，希望政策松绑的用意不言而喻。事实上呢，一些区域的房价还远远没有回到合理价位。

　　这不由令人想起一个问题：楼市深度调控，如今买房排队现象基本绝迹，很多人便据此判定楼盘滞销，那么，究竟什么样的销售速度，才算是正常的销售速度？据一些从事房产销售10年以上的“老法师”介绍，通常，一个规模在建筑面积10万平方米左右的住宅小区，卖三年，一年卖300多套，都是属于正常的。而前几年，曾经出现一个楼盘一天就卖掉300多套，甚至1000多套房一个月内售罄的“火爆”场面。这实际上是楼市过热的表现。现在，经过调控，大多数楼盘的销售速度实际上只是回归了正常状态，好比一个患了高烧的人，经过治疗，体温趋于正常一样。如果我们把高烧认为是常态，那就是本末倒置了。因此，开发商们与其死守房价哀叹，不如趁早降价跑量，免得等到真正意义上的滞销降临时，限于被动。