央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

上海一手住宅库存突破1000万平方米后

发布时间:2012年05月28日 08:44 | 进入复兴论坛 | 来源:东方早报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  对于沪上楼市库存量突破1000万平方米,业界人士的反应似乎并不激烈。

  克而瑞分析师杨晨青5月27日说,从历史数据来看,上海一手住宅库存量在800万-1000万平方米,是一个合适的区间。

  截至昨日发稿,网上房地产显示,上海一手住宅库存量达1010.52万平方米,合68979套房源。

  杨晨青介绍,1011万平方米的存量接近2008年的高位,但消化周期却长于2008年。最近3个月,上海一手住宅的月均成交量在60万-70万平方米,以此推算,消化这一存量,最快也要14.4个月。这一消化周期同样逼近历史高位。

  高库存现象眼下还不会快速恶化,原因之一是新增供应量并未大幅增加。

  21世纪不动产分析师罗寅申指出,3月份的上海新建商品住宅的新增供应量在80万平方米,4月份只有60多万平方米。

  杨晨青说,这一新增供应量与往年相比算少的。

  杨晨青就此断言,虽然沪上楼市的库存量还在累积,但没有外界想象的那么严重,进一步恶化的可能性较小。一方面,政策层面继续出台新的强力政策的可能性几乎不存在;另一方面,在相当一部分楼盘降价的背景下,积压下来的购房需求也将温和释放。

  开发商自然乐见其成。

  沪上一刚需楼盘开发商称,趁现在的势头,可以加推房源,刚性需求还是很多的。但价格上不会再往下调,保持平开。

  “刚需盘的成交量超乎意料,接下来将大量推盘。”一位国企开发商说,该公司的资金量并不太紧张,所以并不急于推盘,“今年不做太好的打算,成交好就推,很多项目都已拿到预售许可证了。”

  豪宅开发商面临的价格压力更大。

  罗寅申说,现在的楼盘去化率表现两极分化,还没降过价或降价还没到位的楼盘价格还将补跌。

  早报记者了解到,沪上某高端楼盘楼板价在2.3万元/平方米,成本价在3.5万元/平方米,开盘价只有3.8万元/平方米。

  仲量联行中国研究部总监柯志谦分析,今年内新增供应量将稳定增长,这将制约开发商的定价能力。此外,在限购背景下,投资者和改善型购房者多已不具备再购房资格,房价下行压力将会持续,尤其是在高端住宅市场,“我们预计开发商将增加中小户型住房的供应,以迎合首次购房需求。”

  虽然调控加码预期放缓,但短期内楼市复苏的动力依然不足。

  一在港上市房企营销总监称,对于经历了超过16个月强力调控的市场来说,恢复起来也需要相当长的时间,“也许还要15-18个月的恢复期,那么要到2014年楼市才会进入到一个新的阶段。”

  该营销总监判断,目前的态势可能还会持续几个月,到下一个节点,比如8月中下旬的时候,情况可能会更加明朗。

热词:

  • 一手住宅
  • 开发商
  • 住宅市场
  • 楼板价
  • 补跌
  • 楼市
  • 供应量
  • 中小户型
  • 库存量
  • 楼盘价格