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昨日，“新国八条”广州细则正式出台满15个月。根据网易房产数据中心截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，15个月来，广州全市均价微跌1.9％，但成交套数则环比暴增46.3％。在抽查的100个楼盘中，升价、持平和降价楼盘各占据33％，呈现“三国鼎立”局面。专家指出，该数据在一定程度上显示，市场各方博弈仍在继续。
最近一月一手房成交涨幅近五成
时近月底，按照惯例在月中发布的市国土房管局4月房价分析报告却迟迟未见踪影。这也创下广州楼市调控以来月度房价数据的最迟发布纪录。
根据某机构截取的市国土房管局阳光家缘数据显示，进入5月以来，广州新房网签量持续高位运行，连续三周超过2000套。而在上月，广州一手房每周网签成交量仅维持在1000套左右的水平。
网易房产数据中心昨日发布的数据显示，最近一个月（4月24日—5月23日）广州一手房网签套数为8731套，环比增加46.3％，网签成交面积为99.6万平方米，环比增加42.6％，全市网签均价方面，本月网签均价为11948元/平方米，环比下滑1.9％。
近11万套一手房待售
记者发现，在楼市成交持续回升的背景下，广州推地节奏也开始加速，继月初挂牌出让珠江新城、天河软件园高唐新建区两幅商用地和番禺一幅商住地块后，上周又一口气推出南沙四幅住宅地。
对此，保利地产代理市场部经理吴定金称，从目前来看，土地市场相比去年底有所好转。但全球经济总体仍然不容乐观，不少开发商拿地时还是会比较谨慎。
与成交持续回升和推地加速形成鲜明对比的是，目前广州库存量压力依然较大。市国土房管局阳光家缘数据显示，截至5月23日，全市共有未售商品住宅近11万套，总面积高达1440万平方米，其中可售商品住宅套数达5.6万套，总面积为731万平方米。
市房管局公布的数据显示，今年前三个月，广州一手住宅月均成交量只有约36万平方米，若以此计算，731万平方米的商品住宅可售面积足够消化20个月。
业内人士指出，在存货量高企的情况下，后市依然不容乐观。合富辉煌首席分析师黎文江指出，从目前来看，目前广州的存货量较多，大部分开发商仍然会保持“以价换量”的策略，以维持市场的热度。
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