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本报讯 （记者范玲）东莞二手楼市交投自3月份冲高之后，4月份直线下降，成交量环比降幅达到4成，价格却几乎没有变化。面对近期二手楼市有价无市的低迷状况，业主却心态较硬，议价空间不大的同时甚至出现了开价不降反升的现象，颇有“逆市而上”的意味。
业主心态强硬 议价空间小
启富置业总经理助理林晶表示，近期二手房成交量相对较小,但业主心态依旧平稳，甚至出现了业主开价不降反升的情况。
林晶认为，导致这一现状，一方面是他们认为市场前景好，售房未到时机。第二，宏观经济相对稳定，急需周转资金售房的现象减少。金信联行市场部经理罗平则表示，此前第一季度需求的集中释放，看房客的增多，增强了业主对市场的信心。合富置业市场经理梁燕明表示，一般来说，总价50万元以内的物业，业主基本没有议价空间，而总价70万~100万元之间的物业，可议价空间也只有1万~2万元而已。
温馨提示
业主：参考一手房价理性定价
罗平表示，业主定价过高容易造成有价无市的情况。因而，建议在定价时参考一手楼市的价格，并考虑买家的承受能力、交易产生的税费等，从而定出合理的价格。林晶则表示，如果业主急需出售物业，建议开价不要高于市场均价的5%。
买家：切勿盲目等待房价下降
对于买家，他认为，从今年以来的二手成交价格来看，房价虽然处于高位，但尚算稳定，即使有所下降，降幅也不大。购房者若一味等待房价下降，或许就会错过最佳的购房时机。因而除了要关注市场走向，还需多走动看房，才有机会淘到笋盘。
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