一手楼降价促销二手房曲高和寡_新闻台

　　新盘采取降价优惠措施，如今已成惠州商品房销售的主旋律。在开发商大幅降价欲提升销售业绩的同时，二手房市场因为业主对房价的坚守，出现了交易“梗阻”。

　　部分一手楼由于降价幅度较大，甚至比附近的二手房还要便宜，出现倒挂现象。这让不少原本想选择二手房的购房者改变主意，选择一手楼源。二手房的销售难度大增。业内人士认为，这主要是一些二手房业主对于市场观望情绪较浓厚，反应滞后所致。

　　部分购房者转买一手楼

　　最近，不少原来只能买得起二手楼的购房者发现，他们的预算其实也可以买得起一手楼了。市民张先生告诉记者，他能承受的心理价位是5000多元/平方米，去年一段时间，市区的新房均价在每平方米六千多元，那时准备考虑买二手房，但是今年以来随着不少楼盘的打折优惠，市区5000多元/平方米的新房出现了不少，现在准备考虑转买一手楼了。

　　购房者黄先生也有类似的感受，他说，之前看了多个二手房源，想趁着楼市调控让业主降点价，但多次交谈都未果，但眼看着新房纷纷降价促销，一些新房的价格跟二手房甚至不相上下，在这种情况下，他也准备考虑瞄准新房了。

　　记者从一些地产中介获悉，当一手楼纷纷打折促销的同时，二手房卖家的要价并没有太大的变化，甚至有的业主并不了解行情，开出的价格跟附近的楼盘的新房价格不相上下。一中介机构置业顾问徐先生称，如果二手房业主坚持价格不放松，十分难以将房子卖出去，目前已有大量的二手房源积压。

　　二手房业主观望不急卖

　　在目前调控紧绷的形势下，不少开发商由于受资金压力的影响，大多选择降价促销。而对于一些二手房业主来说，则大多没有资金压力，不愿降价出手，多选择待价而沽。

　　观望、观望再观望，市民王女士手头有一套二手房准备出售，但在目前的市场环境下，她决定再等等看，她说，自己摸不清楼市的走向，不好仓促出售，目前毕业季已经到来，正考虑把房子先租出去。

　　目前看来，除了少数急用钱的业主愿意接受较大幅的降价，一般业主只肯接受小幅的让价。在众多二手房业主的观望中，二手房交易相当清淡，交易大受影响，一些中介机构也感叹日子不好过。

　　对于未来的市场走势，有业内人士认为，如果一手楼盘继续采取大幅降价促销行为，那么将给二手房市场带来不小冲击，一些二手房业主在这样的背景下，应该降低售价吸引买家。如果一手楼坚挺，二手房市场则可以继续保持平稳。

　　也有业内人士指出，相比一手楼盘，二手楼市是个更为广阔的市场，产品选择多，户型丰富，在配套设施齐全的区域，二手房仍有市场。

　　南方日报记者罗锐

（新民网编辑：）