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三水区一个楼盘打出宣传标语：2012，迎接全新时代。/本报记者丁铨摄
佛山日报讯记者叶美英报道：二手住宅成交量再度回升。4月佛山二手住宅成交量环比3月增23.35%。同时，二手楼价仍保持限购以来下跌态势，4月环比3月微跌0.4%。
据佛山市住房和城乡建设管理局网站公布的数据，4月佛山全市二手住宅共成交1208套、14.39万平方米，分别环比增20.80%、23.35%，但交投仍较低位。五区中，除南海外，其他四区环比均为上涨，环比增幅最大的为高明区，增幅高达95.92%。
成交量持续回升，4月佛山二手楼价环比则仍略有下降，但降幅较此前明显收窄，呈逐渐触底企稳态势。4月合富标准二手住宅价格指数（佛山）为840点，环比3月份下跌0.4%，同比2011年4月份下跌9.7％。其中，禅城区4月二手楼价环比下跌0.4%，南海区二手楼价企稳，顺德区二手楼价则环比下跌2.6%。
对于4月佛山二手楼市的表现，合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，这缘于春节后积累的刚需继续释放。合富置业数据显示，4月佛山二手买家中首次置业者的占比接近八成，创历史新高，较此前的七成左右有所上升，主要是黄岐、盐步等片区的刚性需求入市较积极。改善型买家则不足两成，需求多集中在禅桂片区，青睐有所降价的优质物业。另外，仍有部分买家持币观望。
龙斌介绍说，4月买家的购房心态相对较理性，业主心态进一步降价的意愿较低，以小幅让价为主，双方僵持拉锯有所加剧，而争持的焦点集中在价格的接受范围，而不是去年年底受到的政策影响。
龙斌还提到，4月一手新盘价格相对走低，虽对二手楼市仍产生一定的影响，但冲击力较以往有所降低。主要有两个原因：一是部分急售业主让价幅度较大，吸引部分买家回流二手市场；二是部分二手物业有优势，如同一板块，价格、素质相近的一手新盘和二手物业比较，二手物业仍有着地段、配套、装修、交通、成熟度等优势。
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