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房地产泡沫仍是个大问题

发布时间:2012年05月26日 06:08 | 进入复兴论坛 | 来源:长沙晚报 | 手机看视频


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易宪容

  易宪容(中国社科院金融研究所研究员)

  尽管高层表示当前中国经济仍处于良好运行态势,但市场对国内经济增长下行风险担心又起。

  个人认为,中国经济出现“硬着陆”的可能性不大。只要政府下决心挤出房地产泡沫,中国经济不存在所谓的“硬着陆”或“软着陆”,在未来较长的一段时间里,中国经济仍然处于上升通道中,只不过其增长速度与增长质量与前10年会有很大不同。

  当前国内经济下行的原因,一方面与金融危机后欧美国家和地区经济面临衰退的风险有关。由于欧盟主权债务危机,4月欧盟地区对中国外商直接投资下降28%,从而使得中国4月外商直接投资比去年同期下跌0.74%。中国进出口贸易全面下降也与外需大幅减弱有关。另一方面,也跟政府有意识地对国内生产总值(GDP)快速增长进行调整有关。

  目前,中国经济生活中最大问题仍然是国内住房市场的泡沫及库存全面上升。从当前房地产情况看,由于住房销售全面下降,而住房生产持续快速增长,但房地产开发商住房价格下降意愿不强烈,使得全国不少地方住房库存全面上升。如何消化国内房地产市场巨大的库存,成了化解当前中国经济下行风险最大的问题。因此,当前中央政府仍然会坚持现有的房地产政策,通过这方面迫使房地产企业把住房价格降下来,从而释放出居民的住房消费需求。

  国内房地产市场并非是靠信贷增长来鼓励居民购房,而是在银行信贷不准用作住房投机炒作的情况下,如何把各地居民住房消费释放出来。实际上,各地住房价格的调整幅度越合理,住房消费需求释放越大。这才是化解当前中国经济面临下行风险的关键所在。 (更多详情请关注宁夏卫视每个交易日21∶00至22∶45的《证券之夜》栏目) 记者 张禹 整理

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