专家：商铺不适合短期炒家_新闻台

　　北京浙江商会副会长、知名商业地产投资专家陈俊：

　　社区商业的根本定位是一种便民商业，通过和大型商业中心提供差异化的生活便利服务获取生存空间。社区商业受地理位置、面积限制较大，客群多限于小区业主，很难短期内放大客群，其收益多在于固定客户的培养和细水长流。因此，应该注重服务、合理设定利润空间，忌讳短期和不规范商业行为，需要有较好的经营心态，希望短期内获取巨大利益者切勿考虑经营社区商业。

　　一个新社区的商业氛围的形成至少需要3-5年的培育阶段，在这一阶段内，应该通过降低租金、提供更好的服务、改善小区整体配套环境等方法，加快社区商业的持续性成长和固定客群的培养。一个经常更换经营者或租客的社区商业，即使租金再高，也很难持续发展为整体成长良好的社区商业配套群体。

　　投资者在投资社区商铺时，应尽量寻找新开盘项目的第一手商铺，第一时间下手，尽量不买二手商铺。而对于愿意购置租金高，经营状态好的二手商铺的投资客，除了评估价值外，还要评估自己运营或转租的持续获得长期收益的能力。尤其是购买二手商铺的自营商业者，要谨慎评估自己的长期盈利能力。对于价格较低的二手商铺，不要贪图便宜，如果是因为整个小区的商铺经营环境恶劣、业态低端、综合配套差等原因造成的价格低廉，再便宜也不要买，否则容易陷入恶性循环、血本无归。

　　目前社区商业的年投资回报率在8%-15%之间，超过15%能达到20%的就已经十分难得。因此，投资一间商铺，最快5年，一般要有8-10年的时间才能收回成本，20年才能收回成本的也不少见。因此，不要过度相信“年投资回报率超过100%，3年赚回一间新商铺”之类的宣传，应理性计算后投资。(记者胡喆)