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2012年4月，天津商业市场成交量与上月相比略有下降，全月商业成交255套，成交面积4.03万平方米，环比下跌14.8%；成交主要集中在以宝坻区、武清区为代表的远郊区县，占总成交量近42.3%，以“华北城”、“保利上河雅颂”、“华悦楼”、“汇丰广场”等项目成交为主。
近期天津商业市场新增供应仅分布在武清区及滨海新区，新增入市的重点商业项目为滨海新区的“融科贻锦台”、“贻成豪庭”及“中建御景华庭”，以小面积社区底商为主。从成交的商业物业来看，其单铺面积区间集中在150平方米以下及200至300平方米，根据项目档次、物业类型的不同各有侧重。同时，近期有多个社区商业项目成交火爆，如“馨逸家园”、“金城嘉园”、“幸福花园”、“保利上河雅颂”等，单铺面积以150至300平方米的中小型商铺为主，且单价较高，成交均价达到2万元至3万元/平方米。住宅项目建设的不断外扩，为远郊区县商业的发展创造了良好的机会。
天津中原投资顾问部分析认为，2012年2―4月天津商业市场供应不断向外扩散，现阶段供应主要集中在远郊区县及滨海新区，中心城区的商铺将日益稀缺。
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