理性看待楼市“红五月”_新闻台

　　房屋成交量的持续上扬令5月中上旬楼市现出“红五月”之势，据中原市场研究部公开数据显示，北京、上海、深圳、广州等54个城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高。但在调控期内，需求仍呈现井喷之势，反映出民众对市场预期出现微妙变化。

　　有专家将本轮房地产调控形容为“最严厉的一次”。限购、限贷、限价等政策强制手段与宏观经济周期的共同作用，给房地产业这一资金投入巨大、周期运行明显的行业带来明显冲击。自国家房地产调控政策出台以来，房地产成交量的大幅缩水、成交价格的松动，都证明了调控政策措施的果断和力度。

　　对于“红五月”的出现，民众不必紧张。此次调控的核心手段是限购，在笔者看来，其有两层含义，第一层就是“限制投机性需求”；第二层，疏导淤积的需求，使得合理购房需求获得满足。近期，刚性需求的持续释放恰恰体现出第二层含义，正是由于调控措施的实施，房地产市场呈现刚需市场特点――需求方大多是有购房资格的刚需购房者；而作为供给方的开发商，从产品的价格和户型来看，提供的也多属于“刚需产品”。

　　可以想见，因投资性需求的长期挤压，刚性需求累计的数量一定是巨大的，因此出现成交量的连续上涨并不意外。与投资性需求最大的区别是，刚性需求大多只需“一次释放”，因此，量虽大，但并不是无底洞，随着各类保障房的大量上市，在满足他们需求的同时，也将极大地改变他们对房地产市场的判断。因此，强调调控的坚持与调控效果的等待十分必要。

　　不过，需要警惕的是，任何微妙的信号都有可能被市场误读、放大。考虑到此前，由扬州新政顺利“过关”引发的地方政府要守住调控底线的讨论，“红五月”话题也可能引来房地产市场回暖、调控松动的猜测。目前对调控的“质疑”、“怀疑”之声不断，关键还是民众对现有调控效果无法满意。但如果民众这种善意的“质疑”、“怀疑”被利用，形成负面舆论氛围，改变市场预期，那么房地产调控的难度将加大。因此，在调控目标业已明确的基础上，中央和地方政府释放的信号应清晰，减少“误读”、“放大”的可能。