房山楼价跌破七千红五月京三郊区成交占比近半_新闻台

　　在开发商纷纷“以价换量”的销售策略下，有望在5月份创造年内同期销售最高值。资料图。

　　中新网5月24日电(房产频道孙建永)“6900元起，水墨林溪5月推出限量特价房。”这是楼盘促销短信显示的部分内容，据项目销售员介绍，特价房为两套210平米的复式住宅，单价6900元/平米，房山楼价跌破7000。同时，在开发商纷纷“以价换量”的销售策略下，有望在5月份创造年内同期销售最高值。

　　房山楼盘单价最低6900元/平米

　　房地产调控不断深入，开放商为赢得市场促销手段频出。据了解，位于房山区窦店镇的水墨林溪，其地理位置已经趋于北京西南六环以外。该项目销售员在电话中介绍说，目前在售住房面积区间是66平米-140平米，售价8000元-9000元不等。同时，在售的还有210平米的复式户型，起价只有6900元/平米，此价格一出，使得房山区房价跌破7000元。

　　中新网房产频道了解，水墨林溪此次推出的复式户型特价房只有两套，且面积是210平米的大户型。虽然具有价格优势，但是项目地理位置较偏，周边的配套设施尚未完善。亚豪机构市场总监郭毅介绍，房山窦店区域内的住房价格一直比较低，在市场好的时候也只涨到每平米10000元左右。

　　郭毅对中新网房产频道说：“在北京购房资格有限的情况下，开发商还是要通过价格这个硬指标来争取有限的客源。另外，6900元的单价虽然已经等同于燕郊楼市的价格水平，但是在交通和配套设施等方面却远达不如燕郊，也正是因为这些方面的劣势，目前窦店区域内客户类型可能更多的是养老型住房需求。”

　　预计5月新房签约9000套二手房签约12000套

　　无论是此前通州出现的“半价房”，还是房山的限量“特价房”，恐怕都是在价格问题上制造噱头，达到吸引客户的目的。不过，开发商各式各样的促销手段，的确吸引来不少的客户，赚足了眼光也赚回了钞票。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，5月份的中上旬，剔除保障房北京商品住宅签约5818套，大兴、房山、通州的成交量全面复苏。三个郊区占据全市成交的比例高达41.6%，其中大兴成交再次突破千套，全市占比达到19%，房山成交686套，占比11.8%。“成交量的上涨，归根结底还是开发商销售价格的下调”，郭毅说。

　　可见，楼市进入传统的“红五月”销售旺季，开发商在加大推盘节奏和力度的情况下，以北京为代表的各大城市都出现了成交量的上涨。另据北京中原地产提供的数据显示，截止5月22日，北京5月份内商品房住宅签约套数为6673套，同比上月同期5791套上涨15.2%。二手房住宅签约8076套，同比上月同期的6201套，上涨30%，均创造了年内同期的最高值。

　　从全月情况来看，预计5月全月，北京新建住宅签约9000套左右，二手房住宅签约在1.2万套左右，剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月份，预计5月份北京楼市成交量将创造限购后新高。