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房山楼价跌破七千 红五月京三郊区成交占比近半

发布时间:2012年05月24日 09:37 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  在开发商纷纷“以价换量”的销售策略下,有望在5月份创造年内同期销售最高值。资料图。

  中新网5月24日电(房产频道孙建永)“6900元起,水墨林溪5月推出限量特价房。”这是楼盘促销短信显示的部分内容,据项目销售员介绍,特价房为两套210平米的复式住宅,单价6900元/平米,房山楼价跌破7000。同时,在开发商纷纷“以价换量”的销售策略下,有望在5月份创造年内同期销售最高值。

  房山楼盘单价最低6900元/平米

  房地产调控不断深入,开放商为赢得市场促销手段频出。据了解,位于房山区窦店镇的水墨林溪,其地理位置已经趋于北京西南六环以外。该项目销售员在电话中介绍说,目前在售住房面积区间是66平米-140平米,售价8000元-9000元不等。同时,在售的还有210平米的复式户型,起价只有6900元/平米,此价格一出,使得房山区房价跌破7000元。

  中新网房产频道了解,水墨林溪此次推出的复式户型特价房只有两套,且面积是210平米的大户型。虽然具有价格优势,但是项目地理位置较偏,周边的配套设施尚未完善。亚豪机构市场总监郭毅介绍,房山窦店区域内的住房价格一直比较低,在市场好的时候也只涨到每平米10000元左右。

  郭毅对中新网房产频道说:“在北京购房资格有限的情况下,开发商还是要通过价格这个硬指标来争取有限的客源。另外,6900元的单价虽然已经等同于燕郊楼市的价格水平,但是在交通和配套设施等方面却远达不如燕郊,也正是因为这些方面的劣势,目前窦店区域内客户类型可能更多的是养老型住房需求。”

  预计5月新房签约9000套 二手房签约12000套

  无论是此前通州出现的“半价房”,还是房山的限量“特价房”,恐怕都是在价格问题上制造噱头,达到吸引客户的目的。不过,开发商各式各样的促销手段,的确吸引来不少的客户,赚足了眼光也赚回了钞票。

  北京中原市场研究部统计数据显示,5月份的中上旬,剔除保障房北京商品住宅签约5818套,大兴、房山、通州的成交量全面复苏。三个郊区占据全市成交的比例高达41.6%,其中大兴成交再次突破千套,全市占比达到19%,房山成交686套,占比11.8%。“成交量的上涨,归根结底还是开发商销售价格的下调”,郭毅说。

  可见,楼市进入传统的“红五月”销售旺季,开发商在加大推盘节奏和力度的情况下,以北京为代表的各大城市都出现了成交量的上涨。另据北京中原地产提供的数据显示,截止5月22日,北京5月份内商品房住宅签约套数为6673套,同比上月同期5791套上涨15.2%。二手房住宅签约8076套,同比上月同期的6201套,上涨30%,均创造了年内同期的最高值。

  从全月情况来看,预计5月全月,北京新建住宅签约9000套左右,二手房住宅签约在1.2万套左右,剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月份,预计5月份北京楼市成交量将创造限购后新高。

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