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北京楼价止跌微涨 以价换量促成成交

发布时间:2012年05月17日 08:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  综合北京住建委网站和多家研究机构的最新数据显示,5月前半月,新房和二手房的成交量同比大幅上涨。同时,部分新房和二手房挂牌价出现止跌微涨的现象,业内专家判断,北京六环路内房价筑底迹象出现,只有延庆、密云等远郊区县项目价格还在继续下滑。

  新房二手房价格上调

  二手房卖家又掌握了议价的主动权。

  “本来看好一套房说好79万就成交了,结果房东反悔说要涨1万才卖。等和家里人商量好了,房东又说不卖了,觉得价格还低不着急卖了。”读者小丹昨日向北京晨报记者抱怨说。而“我爱我家”和21世纪不动产经纪人均向记者表示,“随着近两三个月市场的好转,让原来着急卖房的业主又萌生了提价的心态。”链家地产统计数据显示,5月上半月,北京二手房挂牌均价为25400元/平方米,比4月上涨了约5%。

  而链家地产市场研究部在对2012年来新入市期房项目监测发现,16个项目在一二季度均有成交。其中11个项目自4月开始成交价格出现上调,比一季度平均上涨4.4%,最高达到8.2%。从区县看,前期降价幅度较大区域,如昌平、大兴等项目价格均出现上涨;延庆、密云等区县项目价格继续下滑。从环线来看,六环内项目基本都出现上涨。

  低价入市促成回暖

  北京中原市场研究部监测数据显示,5月上半月,北京新建住宅签约4679套,二手房住宅签约5024套,均创造了年内最高值,比4月同期上涨45.4%。记者注意到,住建委网站最新公布的5月15日新建商品住宅网签总量就达661套,创下了近5个月来日均成交量新高。

  多家研究机构透露,5月15日成交量之高的主要原因是“首开常青藤”迎来签约高峰,349套的签约量成就了北京新建商品住宅单日网签量的新高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,该项目历史最高售价曾达2.6万元/平方米,而此次成交均价为18161元/平方米,而这是开发商在目前的市场环境下采取‘以价换量’取得销售佳绩的典型案例。

  涨价势头并不被看好

  事实上,研究机构并不看好卖方的涨价策略。链家地产市场研究部统计,截至5月15日,今年已有56个项目入市,签约率22.89%,同比降低25%,其中17个项目零成交。胡景晖认为,首次置业类刚需也有消耗殆尽之时,下半年楼市存在一定的变数,包括经济增速下滑和对房地产业的地方政策微调的不确定性。

  晨报记者 王丽娅

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