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随着武汉限购令实施一年零两个月，部分被限购令中“在汉纳税或缴纳社保满一年”这条规定挡在外的外地户籍人士，很多已经具备了购房资格。近段时间，这部分人群成为楼市的“新鲜血液”。
外地户籍刚需入市增多
虽然去年2月底实施的限购令对外地购房者有严格的控制，但一年多过去，有购房需求的在汉外地户籍人士，如果限购之初着手准备纳税记录等相关材料，那么现在已经具备了购房资格。
上周末，记者在二七路一个楼盘开盘现场看到，前来购房的以80后年轻人居多。记者跟踪采访发现，不少人并非武汉户籍，为了购房还准备了纳税证明。今年25岁的邹小姐与男友选了一套89平方米的两房，折后价7600元/平方米。邹小姐介绍，自己和男友户籍都不在武汉，去年限购令出台前就打算买房的，一来需要纳税证明，二来对后期走势看不准。现在觉得有合适的房子，两人又已经拿到了一年以上的社保和纳税证明，遂决定买房结婚。
武汉市房管局市场处相关人士介绍，近期开发商所谈的刚需，往往指的是本地刚需购房群体；而实际上，已经有相当部分外地户籍在汉人士，因具备了限购令下的购房资格，成为新刚需。
据介绍，限购令对外地人在汉购房影响明显，比如，去年非本市户籍人口购房套数占到34%，而2010年限购前则近42%。限购令刚出台时，部分外地户籍人士被挡在了市场之外，但一年多以后部分有心购房的外地户籍人士，很多已经具备了购房资格。3、4月份武汉楼市成交量平稳增长，这股新鲜力量不容忽视。
刚需族仍是购房主力军
尽管武汉楼市3、4月份销量不俗，月成交都突破了一万套。但4月的39个在售楼盘中，累计推出7740套房子，当期卖掉3270套，销售率并不高。记者上周末走访的几个楼盘也显示，中低价位的楼盘受到刚需族的关注。即使在同一个楼盘，单价在7000元出头的户型，总是第一时间被购房者“圈注”。
武汉思锐房地产顾问公司副总经理张敏介绍，目前市场上改善型购房需求并未全面爆发，市场的主力需求仍是刚需置业族，对价格敏感度很高。相对于之前对刚需群体划定为本地80后群体，现在各个楼盘也开始关注省内城市户籍人口在汉买房一族。
有银行人士介绍，去年因银行信贷收缩，外地户籍的即使有纳税和社保证明，在申请贷款方面也不如本地户籍容易；今年政策相对宽松，也是带来外地户籍客户成交热潮的原因之一。
武汉市房管局市场处人士认为，目前武汉楼市出现企稳态势，成交的主力是中低价位楼盘，购房主力是80后刚需群体。如果今年国家不再出台更严厉的调控措施，预计武汉楼市不会出现大的波动。
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