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2010年昆明楼市走“V”步 岁末创下周成交新高

发布时间:2011年01月04日 21:55 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  2010年,楼市调控声此起彼伏,云南省、昆明市出台的地方性有关商品房预售等调控措施也是一轮跟着一轮,尽管如此,2010年昆明楼市仍不失火爆:全年共销售商品房73016套,仅比“疯狂的2009年”少5118套;全年均价6374元/平方米,每平方米成交价高出2009年1223元,走出了一条“量跌价升”之路。

  业内人士分析,2010年昆明楼市数据的坚挺,支撑力主要来自于较高的市场信心以及旺盛的刚性需求。2011年楼市走向尚难预测,仍依赖政策的走向以及政策的执行力度。

  平均每天卖房200套

  日前,记者从昆明市房产信息网获悉的数据显示,2010年昆明楼市全年共销售商品房73016套,成交面积583.57万平方米,成交金额371.96亿元,成交均价约为6374元/平方米。平均每天销售新房200套。

  环比楼市大丰收的2009年,2010年昆明楼市全年少成交商品房5118套,降幅为6.55%;成交面积也有下滑,降幅为16.91%;成交金额和均价有小幅提升,涨幅分别为2.82%、23.74%。

  从简单的数据对比看,2010年楼市数据确实不敌2009年,但结合2010年“史上最严厉调控年”的背景来评价,2010年楼市数据定格“量跌价升”仍属难得。纵观2010年全年,业内认为,较高的市场信心以及旺盛的刚性需求,一直是昆明楼市成交数据坚挺的重要支撑因素。

  月度数据呈“V”型

  从每月的成交情况看,2010年昆明楼市月度数据呈“V”字行走。年初,延续2009年楼市的火爆局面,尽管有元旦等节假日成交淡季的存在,2010年1月成交套数仍达到了8083套,成交均价5417元/平方米,打下了2010年楼市“量价齐升”的基石。受春节长假等影响,2月份成交数据出现惯性回落,成交套数大幅下滑至4839套,但成交均价依旧坚挺,为6160元/平方米。3、4月份成交数据开始回升,月度成交套数分别为6779套、5792套。

  “V”字的底部出现在4月份“史上最严厉的调控”政策出台后。受全国性调控以及昆明楼市预售证从严发放等政策影响,5-7月份昆明楼市成交数据出现大幅下滑,月度成交套数一直徘徊在4000套以内。5月份成交套数3429套,6月份为3922套,7月份3582套。

  然而,持续的调控措施并没有显现明显效果,市场信心开始逐步回升,恐慌性购房需求陆续释放。就在部分涨幅过快城市楼市出现局部回调时,作为区域市场的昆明楼市刚性购房需求全面爆发。8月份成交数据比肩年初,重上“5000”大关,为5081套。9月成交套数呈现小幅波动,为4695套。10月,昆明楼市稳定上行态势,月度成交套数达到了6275套。11月份成交数据继续高企,月度成交套数为7269套。12月份的成交数据更是赶超年初,跃上了“V”字的最顶端。12月昆明主城四区共成交各类一手新房13270套。其中,成交套数创近年单月成交之最,环比11月份多出6001套,比2009年单月最高数据(去年12月)的“11193”套,还高出2077套。