南京楼市逐步回温刚需楼盘最好卖_新闻台

　　昨日，新浪网公布了今年以来南京楼市回温情况，共有18家楼盘被列入涨幅榜，其中万科、仁恒、保利、朗诗等多家大牌房企的身影出现在涨价榜前十名中。

　　万科金色领域提价11.11%

　　新浪网称，一部分开发商悄悄开始提价，对南京在售楼盘进行摸底显示，今年以来共有18家楼盘出现有不同程度的涨价现象，其中涨幅最高接近两成。

　　涨得最多的楼盘是江宁楼盘东郊小镇。5月5日，该楼盘加推3、4号楼多层房源，折后均价7500元/平米，比上一批均价6300元/平米的售价，上调了1200元/平米，涨幅高达19.04%。

　　但东郊小镇销售负责人却大呼“冤枉”,称被用来比较的去年房价6300元/平米，并非整体均价,“当时推出特价的，只有最靠近高铁的1号楼，共48套房源，均价6500元/平米，其中有几套位置较差的价格约在6100至6300元/平米，但这一栋的价格并没有代表性，当时其他几栋多层房源的实际均价是在7500元/平米左右。”据了解,其5月5日加推3、4号楼多层房源均价仍为7500元/平米，已经全部售光。

　　如果不算东郊小镇的话，名列涨幅榜首位的，就是仙林楼盘万科金色领域。去年该楼盘开售以精装房9900元每平米的价格震撼开售，但是到了今年3月份，万科金色领域推出7、9号楼房源，折后均价11000元/平米，涨幅达到11.11%。

　　记者发现，入榜的大都为刚需盘，也有少量改善型楼盘，其中不乏涨后依然热销者。

　　专家称以价换量仍是主基调

　　大部分开发商对于涨价一事，均表现得非常低调。大部分开发商都为涨价找了理由，有的表示是因为推了更优质的房源。如绿地、银城销售人员均称，涨价是因为房子位置和户型更好，属于景观房。有一些如华菁水苑、天玺国际广场销售人员表示：之前曾推出特价活动,现在只不过是回调，“就算涨了，也没有达到降价前的预期价格。”

　　新浪引用世联地产华东区域首席市场分析师吴志辉分析认为表示，5、6月份的房地产市场成交量将继续回升，一是楼盘上市量不断增加；二是5、6 月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量；三是流动性持续改善为房地产成交量提供基本面支撑。

　　尽管整体楼市出现回暖，一批楼盘开始悄然涨价，但仍然有一些价格虚高的楼盘在降价促销。

　　江宁的中冶天城，去年卖到1.1万元/平米的高价，而一路之隔的恒大绿洲精装修房也就卖9800元/平米，同在九龙湖的其他楼盘也比它有价格优势。这导致中冶天城陷入全面滞销的局面，不得不在近期降到1万元/平米左右。由于降得不彻底，中冶天城的房子仍然卖不动，业内专家预测，下一步中冶天城可能必须降到9000元/平米，才能带动销售。记者陆容容李子墨